2025年，中國樓市迎來轉折點。中央政治局會議提出的“穩(wěn)住樓市”被寫入政府工作報告，標志著一場規(guī)模宏大、力度空前的政策行動正式開始，房地產市場站在了全新的起點上。

政策層面采取了一系列措施，從首付比例和貸款利率調整，到限購政策優(yōu)化，再到巨額資金注入，每一項政策都直擊市場痛點，為市場回暖注入強大動力。一線城市率先將首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。同時，深圳、上海等城市的房貸利率也跌破4%，以300萬貸款為例，月供減少超過1500元，這對剛需購房者來說是一個重大利好，直接激活了他們的購買力。

限購政策的調整同樣引人注目。北京取消五環(huán)外限購，上海放寬臨港片區(qū)購房門檻，廣州、深圳推行“以舊換新”政策。這些舉措旨在釋放改善性住房需求，讓有換房需求的消費者能夠更加自由地選擇心儀的房產。在限購松綁的城市，二手房市場明顯活躍起來，許多改善型購房者將手中的舊房掛牌出售，同時積極尋找符合自己需求的新房源，市場交易呈現出一派繁忙景象。

為了給房地產市場提供充足的資金支持，專項債規(guī)模擴容至4.4萬億，重點用于收購存量商品房和土地收儲。廣東已率先落地430億收購計劃，為其他地區(qū)樹立了榜樣。這些資金的注入不僅有效消化市場上的存量商品房，減少庫存壓力，也為土地市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了保障，促進房地產市場的良性循環(huán)。資金的流入緩解了開發(fā)商的資金鏈壓力，也讓購房者對市場更有信心。

隨著一系列政策組合拳的實施，房地產市場迅速做出反應，回暖態(tài)勢初顯，購房者的信心也逐步恢復。從房價走勢來看，2024年12月，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，上海、深圳分別上漲0.5%和0.2%，二手房價格環(huán)比漲0.3%。這表明在政策的影響下，房價已經止住了下跌的趨勢，開始逐步企穩(wěn)回升。

成交量的大幅增長更是市場回暖的有力證明。核心城市再次出現“日光”樓盤，杭州某改善盤開盤2小時去化90%，南京、蘇州單周成交量同比翻倍。這種火爆的銷售場景在過去一段時間較為罕見，說明市場需求正在被快速釋放。開發(fā)商也抓住這一契機，加大推盤力度，推出更多優(yōu)質房源，滿足購房者的需求，進一步推動了市場的活躍。

購房者信心指數從2024年第四季度的38.5躍升至2025年第一季度的52.1，創(chuàng)三年最大漲幅。這一數據反映出購房者對市場的信心正在逐步恢復。政策的持續(xù)利好讓購房者相信，房地產市場正在朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，現在購房不僅能夠滿足自身的居住需求，也具有一定的投資價值。

展望未來，隨著政策的持續(xù)推進和市場的不斷發(fā)展，房地產市場將迎來一系列深刻變革。預售制加速退場，現房銷售占比已達26.5%，試點城市將擴至50個?，F房銷售的推廣將倒逼房企提升房屋質量，購房者可以直觀地看到房屋的質量、戶型、周邊配套等情況，要求開發(fā)商更加注重產品品質。對于購房者來說，購買現房更加安全可靠，能夠有效避免期房可能存在的風險。

全國2000年前老舊小區(qū)改造收官，城中村改造新增100萬套。城市更新不僅能夠改善居民的居住條件，還能帶動萬億級建材、家居消費，刺激相關產業(yè)的發(fā)展，提升城市的整體形象和品質，提高居民的生活質量。

國資房企加速收并購，招商蛇口等頭部企業(yè)轉向“代建+運營”模式，行業(yè)集中度將提升至60%。在市場競爭日益激烈的背景下，房企必須通過轉型來提升自身的競爭力。國資房企憑借其雄厚的資金實力和政策支持，在收并購中占據優(yōu)勢地位，加速行業(yè)整合。而轉向“代建+運營”模式的房企，則更加注重服務質量和運營效率的提升，打造企業(yè)的核心競爭力。

經濟學家預測，政策工具箱仍有后手，若二季度GDP增速低于5%，可能啟動存量房貸利率普降。平安證券鐘正生預測，核心城市房價或在下半年開啟溫和上漲通道。這表明政策制定者將密切關注經濟和市場的變化，根據實際情況及時調整政策，確保房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

這場樓市反攻是政策的勝利，也是市場規(guī)律的回歸。當政策鐵拳砸開冰封的需求，當萬億資金激活沉睡的資產，中國樓市正從“保交樓”的生存戰(zhàn)轉向“好房子”的升級戰(zhàn)。對于購房者而言，2025年或許是近五年最佳窗口期——政策紅利釋放、房企以價換量、利率歷史低位，這三重利好疊加，正在改寫樓市劇本。無論是剛需購房者還是改善型購房者，都應抓住這一難得的機遇，做出適合自己的購房決策。而對于房地產行業(yè)從業(yè)者來說，也應順應市場變化，積極轉型，為推動房地產市場的高質量發(fā)展貢獻自己的力量。