格力地產(chǎn)股份有限公司近日發(fā)布公告，稱其控股股東珠海投資控股有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化。具體來說，珠海市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將把海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司。這意味著格力地產(chǎn)將并入華發(fā)集團(tuán)，并完全退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

盡管名字中帶有“格力”，但格力地產(chǎn)與格力電器并無關(guān)聯(lián)。2009年9月，格力地產(chǎn)成為獨(dú)立上市公司。2015年，格力集團(tuán)將其持有的格力地產(chǎn)全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給海投公司，標(biāo)志著兩家公司股權(quán)關(guān)系結(jié)束。此后，格力地產(chǎn)在多地布局項(xiàng)目。然而，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，格力地產(chǎn)經(jīng)營狀況出現(xiàn)困境。2022年和2023年歸母凈利潤分別為-20.57億元和-7.33億元，預(yù)計(jì)2024年將繼續(xù)虧損12.5億至17.8億元，原因之一是房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降。

格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型免稅業(yè)務(wù)早有跡象。2020年5月，該公司提出收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)的意向，但由于管理層原因一度擱淺，直到2024年7月才形成最終方案。同年7月7日，格力地產(chǎn)宣布擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。公告指出，此舉有助于實(shí)現(xiàn)主業(yè)向以免稅業(yè)務(wù)為主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型，提升資產(chǎn)質(zhì)量和盈利水平，增強(qiáng)現(xiàn)金分紅能力，更好地保護(hù)中小股東利益。

2024年12月31日，格力地產(chǎn)披露《重大資產(chǎn)置換暨關(guān)聯(lián)交易實(shí)施情況報(bào)告書》，表示已順利完成重大資產(chǎn)置換，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，戰(zhàn)略定位轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。2025年3月，格力地產(chǎn)宣布中文名稱擬變更為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡稱擬變更為“珠免集團(tuán)”，經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等變更為免稅商品銷售及一般項(xiàng)目。

過去，格力地產(chǎn)與華發(fā)以及世榮兆業(yè)并稱為“珠海三劍客”。如今，仍在業(yè)內(nèi)活躍的只剩華發(fā)。老牌房企世榮兆業(yè)于1998年創(chuàng)建于珠海，是該市第二家上市房企。2024年9月，世榮兆業(yè)發(fā)布公告稱，共計(jì)7508萬股公司股份接受珠海市國資委旗下珠海大橫琴安居投資有限公司發(fā)出的要約收購。加上此前的司法拍賣和本次要約收購，安居公司合計(jì)花費(fèi)25.48億元獲得世榮兆業(yè)60.28%股權(quán)。世榮兆業(yè)2024年半年報(bào)顯示，營業(yè)收入約為5.44億元，同比減少8.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為2747萬元，同比減少75.09%；預(yù)計(jì)2024年歸母凈利潤為1880萬至2800萬元，同比下降86.18%至90.72%。

相比之下，作為珠海市屬國企華發(fā)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，華發(fā)股份業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定。2020年至2024年，華發(fā)股份銷售額分別為1205億元、1218.9億元、1202.4億元、1259.9億元和1054.4億元，在第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國銷售額百強(qiáng)房企中排名穩(wěn)步上升至前十位。在商業(yè)板塊上，華發(fā)股份依托“華發(fā)商都”品牌，2024年租金收入達(dá)7.85億元，同比增長15.41%，在營集中商業(yè)達(dá)11個(gè)，配套商業(yè)項(xiàng)目62個(gè)，商辦項(xiàng)目32個(gè)，總商業(yè)面積260萬平方米。此次將珠免集團(tuán)（格力地產(chǎn)）納入企業(yè)版圖后，有望助力華發(fā)股份開展更多元的戰(zhàn)略布局。