兩房分割八房“群租”，深圳福田二房東“魔改”出租屋(2)

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2025-04-24 08:43:37 南方都市報

剛參加工作不久的小東選擇了住在金眾小區(qū)的一套“房中房”內(nèi)，他認為自己剛畢業(yè)沒錢，只能選擇這樣的居住環(huán)境。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房中房交款方式靈活，可按月或按季度付款，入住者多是剛踏上工作崗位的新員工或外來務(wù)工人員。張女士則認為要加大對“房中房”危害的宣傳力度，二房東違規(guī)改造增加了樓層重量，改變了原有規(guī)劃和結(jié)構(gòu)，增加了衛(wèi)生和排水隱患，建議有關(guān)部門加強管理，對于存在嚴重問題的房中房進行整改。

社交平臺上關(guān)于“二房東”“群租房”的討論熱烈，有網(wǎng)友分享投訴攻略，反映樓上業(yè)主將80平方米的兩房一廳違法改建成6房6衛(wèi)，導致樓下住戶不堪其擾。街道工作人員答復稱已上門取證并下發(fā)整改通知書，但房東拒不執(zhí)行。評論區(qū)成為群租房受害者“吐槽”平臺，多位網(wǎng)友反映相似遭遇。居民最擔心的是居住安全問題，他們表示小區(qū)線路、上下水管逐漸老化，廁所廚房改造成隔斷間，租住者不愛惜居住環(huán)境，經(jīng)常發(fā)生管道堵塞情況。此外，隔斷間又打眼又接線，居住安全成疑。

深圳市中級人民法院曾公布一起案例，長租公寓托管機構(gòu)為了保證和擴大利潤，在裝修時會把公共空間分割成小房間再對外出租，一名租客因房間窗口面積較大且未安裝護欄墜亡，法院判決托管公司對損害后果承擔30%的責任。律師萬江南指出，單套住房被違規(guī)分隔為多間出租時，建筑結(jié)構(gòu)安全、消防疏散、電路荷載等各類隱患凸顯。盡管深圳近年來針對群租房問題已開展多輪專項整治行動，但該亂象仍屢禁不止。根源在于高額非法利潤驅(qū)使房主鋌而走險，以及現(xiàn)行監(jiān)管存在執(zhí)法成本高、違法成本低的制度性矛盾。萬江南建議通過法院發(fā)布懲罰性賠償?shù)陌咐尫繓|和租房者心中有根“法律紅線”，從而遏制群租房普遍違規(guī)的現(xiàn)象。

房屋隔斷出租亂象成為基層治理難題的一個典型縮影，其背后映射出的制度性困局與執(zhí)法困境導致整個治理鏈條陷入低效循環(huán)。“房中房”現(xiàn)象已非一日之寒，解決問題之道在于有關(guān)職能部門填補立法空白、明確責任、嚴格執(zhí)法、一抓到底，在群眾中解決群眾反映的問題。當城市天際線不斷刷新物理高度，這些承載著城市運轉(zhuǎn)基石的“蝸居者”理應(yīng)在治理重構(gòu)中獲得更有尊嚴的棲居方案。

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(責任編輯：zx0176)

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