“中國最高爛尾樓”等待盤活 復(fù)工之路充滿挑戰(zhàn)。天津高銀金融117大廈經(jīng)歷了近10年的停工后，迎來了新的希望。近日，全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺公示信息顯示，天津117大廈已正式取得《建筑工程施工許可證》（剩余工程）。該項(xiàng)目計(jì)劃于2025年4月30日重啟施工，并預(yù)計(jì)在2027年4月30日竣工，合同價格為5.69億元，總面積達(dá)41.8萬平方米。

承擔(dān)重要角色的四家公司分別為：北京市勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司（勘察）、華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司（設(shè)計(jì)）、中建三局集團(tuán)有限公司（施工）和上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司（監(jiān)理），均為業(yè)內(nèi)知名的企業(yè)。

關(guān)于注資者的信息，此前有消息稱信達(dá)地產(chǎn)成立300億元紓困基金接盤天津117大廈，但該消息已被信達(dá)地產(chǎn)否認(rèn)。

記者前往天津117大廈探查情況時發(fā)現(xiàn)，施工現(xiàn)場被擋板遮擋得很嚴(yán)實(shí)，攝像頭隨處可見，門口保安表示不允許拍照和錄像。現(xiàn)場并未聽到大型機(jī)器施工的聲音，但不時有工人進(jìn)出。與安靜的施工現(xiàn)場不同，大廈外面兩旁路邊有工人在翻土修整綠植。

作為中國最高爛尾樓，117大廈的命運(yùn)備受關(guān)注。其能否在4月30日迎來復(fù)工及未來發(fā)展，都引發(fā)廣泛關(guān)注。

天津高銀金融117大廈因117層而得名，總高約597米，是目前中國第三高樓。2007年2月，廣東富豪潘蘇通掌管下的松日控股以20.26億元買下了這組位于天津市西青區(qū)和濱海新區(qū)中心的地塊，立志打造“中國北方第一高樓”。根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃，該項(xiàng)目地上總建筑面積約200萬平方米，重點(diǎn)規(guī)劃117大廈中心商務(wù)區(qū)、富國高銀豪宅以及天津環(huán)亞國際馬球會三大區(qū)域。建成后，它將擁有世界最高觀光廳（579米）、最高室內(nèi)泳池（564米）等10項(xiàng)世界紀(jì)錄。整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資90億美元～100億美元。

該項(xiàng)目承建方為中建三局。2008年9月10日，117大廈正式開工，用了4年時間建完地下室部分；2012年開始建設(shè)主塔樓，耗時3年；2015年9月，117大廈實(shí)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)封頂。然而，同年高銀集團(tuán)在資本市場遭受重創(chuàng)，資金鏈斷裂，117大廈被迫停工。2017年中國信達(dá)曾注資90億元試圖挽救，但后續(xù)資金缺口巨大，復(fù)工計(jì)劃擱淺。期間也曾有人意欲接手，但終因資金需求量過大而作罷。

為籌集所需巨額資金，高銀集團(tuán)曾尋求各種融資途徑，包括發(fā)行股票和債券等傳統(tǒng)金融工具，還涉及大量抵押借款。因此，在項(xiàng)目停工這些年，僅財務(wù)成本就增加逾50億元。

117大廈爛尾背后有著復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)變局。2010年至2013年，天津經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)多年排名全國第一，但2014年后從全國第一滑落，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。尤其經(jīng)歷2015年“天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故”后，“擠水分”、環(huán)保風(fēng)暴等使天津的發(fā)展步伐放緩。

2025年，停工多年的117大廈迎來新的轉(zhuǎn)機(jī)。今年2月，天津市第二中級人民法院裁定受理高銀地產(chǎn)（天津）破產(chǎn)清算一案。此后，中國信達(dá)天津分公司主動參與盤活工作，但信達(dá)地產(chǎn)方面并未承認(rèn)成立300億元紓困基金接盤天津117大廈的傳聞。

4月份，117大廈拿下施工許可證，117辦公樓及商業(yè)裙樓將于本月底重啟施工。這也是停工多年來，117大廈最為明確的一次復(fù)工行動。此次復(fù)工被視作項(xiàng)目“起死回生”的關(guān)鍵一步。據(jù)知情人士稱，復(fù)工初期將重點(diǎn)完成外幕墻施工和機(jī)電安裝，后續(xù)可能調(diào)整業(yè)態(tài)規(guī)劃以適應(yīng)市場變化。

有分析稱，117大廈主體結(jié)構(gòu)雖于2015年封頂，但長期風(fēng)吹雨淋導(dǎo)致鋼材銹蝕、混凝土老化，需全面檢測加固。項(xiàng)目剩余工程包括幕墻安裝、內(nèi)部裝修及機(jī)電系統(tǒng)，工期僅2年，時間緊迫。迄今117大廈累計(jì)投資已近500億元，后續(xù)所需資金可能超200億元。

超高層建筑的復(fù)雜性、巨額續(xù)建資金及未來運(yùn)營壓力，仍是橫亙在117大廈項(xiàng)目面前的難題。117大廈能否真正涅槃重生，仍需時間檢驗(yàn)。