威達大廈復工了。這座高達171米、共38層的超高層寫字樓曾因資金鏈斷裂停工超過7年,成為佛山備受矚目的城市地標之一。2017年底,由于開發(fā)商達磐恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司遭遇債務(wù)危機,項目被迫停滯。
2024年11月,佛山東暉企業(yè)管理有限公司以4.3億元拍下達磐恒重整投資權(quán)益。隨后,佛山房建集團接手施工任務(wù),曾經(jīng)的“佛山最高爛尾樓”得以重啟復工。
威達大廈的重生始于一場司法與市場的協(xié)同“手術(shù)”。大多數(shù)情況下,一旦資產(chǎn)進行法拍,容易出現(xiàn)資產(chǎn)折價。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),截至今年一季度,TOP50城的商業(yè)房源平均折價率約70.1%。由于項目主體結(jié)構(gòu)已封頂且具備核心地段的區(qū)位優(yōu)勢,具有“救活”價值。
根據(jù)達磐恒重整計劃草案(修訂稿)的測算,投資人需提供約0.34億元的重整投資現(xiàn)金、約1.5億元的續(xù)建資金以及實物分配所涉及的稅費等成本(預計約0.8億元),即合計需支付約2.64億元的成本及其他不可預計費用,最終獲得評估值約3.86億元的物業(yè)。
在重整過程中,法院采取“部分現(xiàn)金+部分實物”的清償方案平衡各方利益,特別是針對拖欠7年的600余萬元工人工資,協(xié)調(diào)投資人先行墊付,保障民生權(quán)益。同時,法院聯(lián)動住建、自然資源等部門,快速完成清場交付、開工許可等手續(xù),為項目復工掃清障礙。
自2024年4月創(chuàng)新成立全省首家“執(zhí)破融合事務(wù)中心”以來,禪城法院已盤活4家企業(yè)、化解49億元債務(wù),威達大廈正是這一機制“以破促執(zhí)、以執(zhí)助破”的實踐。6月5日上午,威達大廈舉行復工儀式,正式重啟。佛山房建集團副董事長、總經(jīng)理鄒輝鑾表示:“盡管面臨挑戰(zhàn),但我們有決心克服困難,確保項目順利竣工交付,為提升佛山城市形象貢獻房建力量?!?/p>
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