房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益。今年以來，各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從降低購房門檻到減少換購住房稅費負(fù)擔(dān)，從出臺“好房子”規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)到收購存量商品房，多措并舉提升政策的精準(zhǔn)性和有效性，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新變化，供需關(guān)系趨于合理。近期多地調(diào)研顯示，新房市場交易活躍，二手房成交顯著放量，在傳統(tǒng)樓市旺季“金三銀四”期間，北上廣深一線城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回穩(wěn)。例如，深圳龍華區(qū)恒壹·紅山華府項目開盤90分鐘即告售罄。購房者周女士表示，得益于深圳二套房首付比例下調(diào)和房貸利率下降等政策利好，她以較低成本購置了第二套住房，認(rèn)為現(xiàn)在買房時機(jī)不錯。

在北京鏈家大紅門簽約服務(wù)中心，3月份以來周末日均成交約35單。經(jīng)紀(jì)人透露，目前門店主要成交的是200萬元左右的剛需房，成交節(jié)奏加快。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度一線城市新建商品房銷售面積增長0.6%。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月1日至4月16日，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽銷售套數(shù)同比增長75.1%，二手住宅網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長55.0%。北京新房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲125.6%，二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比漲61.4%。上海、廣州二手房交易也出現(xiàn)上行，截至4月21日，上海二手房網(wǎng)簽量超過1.6萬套。

部分二線城市的市場也持續(xù)回暖。在成都、南京、杭州等地，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場展現(xiàn)出穩(wěn)定的市場需求，許多有實際居住需求的人群在經(jīng)過一段時間觀望后積極入市，樓市成交活躍度提升，新房和二手房市場的成交周期明顯縮短。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，各地積極優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，如提高公積金貸款最高額度，降低首付比例，推出特色金融產(chǎn)品，加大購房補(bǔ)貼和住房“以舊換新”等政策支持力度，激發(fā)了剛性和改善性住房需求。

房價是市場信心修復(fù)的重要信號。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加7個。一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市銷售價格環(huán)比總體降幅收窄。作為觀察樓市走勢的先行指標(biāo)，部分城市土地市場表現(xiàn)活躍。3月份，成都半個月內(nèi)連續(xù)兩次刷新住宅用地樓面價天花板；一季度，京滬杭等地頻現(xiàn)土地成交總價超50億元、溢價率超100%的現(xiàn)象。全國月度土地溢價率時隔44個月重回10%以上。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整階段，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化明顯，重點城市及核心區(qū)域持續(xù)回暖，但三四線城市及遠(yuǎn)郊和外圍去化速度相對較慢。浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬認(rèn)為，房地產(chǎn)一攬子政策“組合拳”的著力點在于不斷改善房地產(chǎn)發(fā)展不平衡、不均衡、不充分的問題。通過市場化收購方式將存量房改造為人才公寓，鄭州已累計投運37個人才公寓項目，提供5.6萬套（間）住房，服務(wù)超過6萬名青年人才。盤活存量房產(chǎn)資源，同時解決新市民和青年人的住房困難，已有10多個城市落地收購商品房項目。

在土地端，供需調(diào)節(jié)向“縮量提質(zhì)”方向發(fā)展。大部分城市主動調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，壓縮供地規(guī)模，聚焦優(yōu)質(zhì)地塊。以杭州為例，今年已出讓的40宗商品住宅土地中，90%的單宗土地規(guī)劃建筑面積沒有超過9萬平方米，更適合開發(fā)高品質(zhì)住宅?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年一季度，全國預(yù)供地總建筑面積同比下降47%，用地面積減少38%。城中村和危舊房改造也是重塑供需均衡的重要一環(huán)。我國繼續(xù)加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

未來房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。國家統(tǒng)計局副局長盛來運表示，中國的消費結(jié)構(gòu)總體上還處在升級過程中，城鎮(zhèn)化并沒有完成，居民對綠色、寬敞、舒適的“好房子”市場需求較大。城市化與房地產(chǎn)發(fā)展需要形成良性互動，伴隨人口不斷聚集和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，房地產(chǎn)迎來巨大發(fā)展空間和機(jī)會。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，需要根據(jù)城市發(fā)展的新階段和新特點，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機(jī)制，防止市場大起大落。滿足人們對美好居住生活的向往，是未來房地產(chǎn)發(fā)展的應(yīng)有之義。隨著新版《住宅項目規(guī)范》于今年5月1日起施行和各地配套政策落地，住房品質(zhì)提升進(jìn)入快車道。項目規(guī)范對層高、電梯配置、隔音性能等作出更高要求，為“好房子”建設(shè)提供了標(biāo)準(zhǔn)支撐。在增量建設(shè)上，要通過好設(shè)計、好材料、好建造和好服務(wù)，提供高品質(zhì)住房；在存量優(yōu)化上，要通過城市更新、舊城改造，完善住宅功能和配套，實現(xiàn)全面提升。