金融助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 政策工具箱全面開(kāi)啟！房地產(chǎn)與人民群眾的切身利益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。自去年四季度以來(lái)，一系列旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策相繼出臺(tái)，包括建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、增加信貸投放以及降低購(gòu)房成本等措施，這些舉措釋放出“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、建機(jī)制”的明確信號(hào)。

金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持效果正逐漸顯現(xiàn)，從政策端傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。隨著金融支持力度的加大，多地樓市開(kāi)始回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策端和市場(chǎng)信心的共振標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，未來(lái)有望繼續(xù)推出更多政策措施以提振市場(chǎng)預(yù)期。

2022年7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“保交樓”后，相關(guān)金融支持政策不斷加強(qiáng)。例如，“保交樓”專(zhuān)項(xiàng)借款及配套融資、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策性工具加速落地；同時(shí)，信貸、債券、股權(quán)融資（即“三支箭”）等針對(duì)房企融資的支持政策也密集出臺(tái)。2024年以來(lái)，政策支持力度進(jìn)一步加大，從“保交樓”擴(kuò)展到“保交房”，配套政策陸續(xù)出臺(tái)并取得成效。

今年《政府工作報(bào)告》明確提出要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作出了一系列部署。隨后，金融監(jiān)管部門(mén)也圍繞房地產(chǎn)方面進(jìn)行了相應(yīng)安排。3月13日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議，強(qiáng)調(diào)持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，并加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。4月18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究了穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干舉措，再次提到要“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，一系列增量政策的出臺(tái)有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，不僅能穩(wěn)定樓市，還能釋放財(cái)富效應(yīng)，提振社會(huì)消費(fèi)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2024年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)于保交房工作起到了關(guān)鍵作用，未來(lái)仍將繼續(xù)發(fā)揮作用，有助于修復(fù)居民購(gòu)房信心，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。