上海公積金今年起執(zhí)行新政，多項調(diào)整助力市民購房與住房保障

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2025-04-27 23:37:44 上觀

上海住房公積金政策正式迎來一系列重大調(diào)整，旨在更好地適應(yīng)國家漸進(jìn)式延遲退休政策，同時積極配合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化需求。通過一系列貸款期限延長、利率下調(diào)、貸款額度提升等舉措，進(jìn)一步減輕市民購房壓力，提升住房保障水平。

根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)1月3日發(fā)布的通知，新版?zhèn)€人住房貸款政策明確提出，公積金貸款最長期限調(diào)整為“不超過申請人法定離退休年齡后5年”。這一變化，與即將在2025年1月1日起實施的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》相呼應(yīng)。按照國家計劃，男職工的法定退休年齡將逐步從60周歲延長至63周歲，女職工則由原來的50周歲或55周歲，分別延遲至55周歲和58周歲。

這也意味著，未來在上海申請住房公積金貸款的職工，男性貸款最長期限可延至68歲，女性則可延至63歲，為廣大購房者特別是中年群體，提供了更加靈活的貸款安排和更充裕的還款時間。

除了貸款年限調(diào)整外，上海自2024年以來針對公積金貸款政策進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整，力度空前。

在貸款利率方面，公積金貸款利率整體下調(diào)。首套房貸款，5年及以下期限利率由2.6%降至2.35%，5年以上貸款利率由3.1%下調(diào)至2.85%；而對于購買二套房的貸款人，5年及以下利率由3.025%調(diào)整為2.775%，5年以上貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。這一輪利率調(diào)整，將有效減輕購房者的還款負(fù)擔(dān)，提升購房意愿。

與此同時，首付比例也作出調(diào)整。購買首套住房的，最低首付比例繼續(xù)保持在20%；對于第二套改善型住房的，最低首付款比例從之前的35%下調(diào)至25%。如果購買住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)，或嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)范圍內(nèi)，還可以進(jìn)一步降低至20%。這項政策尤其利好希望在外環(huán)以外區(qū)域改善居住條件的家庭。

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