上海住房公積金政策正式迎來一系列重大調(diào)整,旨在更好地適應(yīng)國家漸進(jìn)式延遲退休政策,同時積極配合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化需求。通過一系列貸款期限延長、利率下調(diào)、貸款額度提升等舉措,進(jìn)一步減輕市民購房壓力,提升住房保障水平。
根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)1月3日發(fā)布的通知,新版?zhèn)€人住房貸款政策明確提出,公積金貸款最長期限調(diào)整為“不超過申請人法定離退休年齡后5年”。這一變化,與即將在2025年1月1日起實施的《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于實施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》相呼應(yīng)。按照國家計劃,男職工的法定退休年齡將逐步從60周歲延長至63周歲,女職工則由原來的50周歲或55周歲,分別延遲至55周歲和58周歲。
這也意味著,未來在上海申請住房公積金貸款的職工,男性貸款最長期限可延至68歲,女性則可延至63歲,為廣大購房者特別是中年群體,提供了更加靈活的貸款安排和更充裕的還款時間。
除了貸款年限調(diào)整外,上海自2024年以來針對公積金貸款政策進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整,力度空前。
在貸款利率方面,公積金貸款利率整體下調(diào)。首套房貸款,5年及以下期限利率由2.6%降至2.35%,5年以上貸款利率由3.1%下調(diào)至2.85%;而對于購買二套房的貸款人,5年及以下利率由3.025%調(diào)整為2.775%,5年以上貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。這一輪利率調(diào)整,將有效減輕購房者的還款負(fù)擔(dān),提升購房意愿。
與此同時,首付比例也作出調(diào)整。購買首套住房的,最低首付比例繼續(xù)保持在20%;對于第二套改善型住房的,最低首付款比例從之前的35%下調(diào)至25%。如果購買住房位于中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū),或嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)范圍內(nèi),還可以進(jìn)一步降低至20%。這項政策尤其利好希望在外環(huán)以外區(qū)域改善居住條件的家庭。
上海出臺了一項針對靈活就業(yè)人員的住房公積金新政策,該政策自2025年6月1日起實施
2025-04-29 13:23:51上海出臺靈活就業(yè)公積金新政