杭州樓市核心區(qū)地價(jià)繼續(xù)狂奔 房企激戰(zhàn)核心地塊。4月28日，杭州最后一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)落下帷幕，6宗地塊全部順利出讓，總成交金額約125.76億元，平均溢價(jià)率22.4%。濱江集團(tuán)斥資48.6989億元拿下3宗地塊，成為最大贏家。當(dāng)日，濱江集團(tuán)通過(guò)官微宣布了這一戰(zhàn)績(jī)。

錢(qián)江世紀(jì)城宅地是本次土拍中最熱門(mén)的地塊，吸引了14家房企競(jìng)爭(zhēng)，最終由保利發(fā)展以45.37億元摘得，成交樓面價(jià)達(dá)51611元/平方米，打破了去年11月奧映鳴翠府48186元/平方米的記錄，成為新的“地王”。

建發(fā)聯(lián)合杭州地鐵和之江城投僅一輪競(jìng)價(jià)就競(jìng)得雙浦車輛段TOD地塊，成交樓面價(jià)為10053元/平方米。這是建發(fā)在杭州競(jìng)得的第三宗大型TOD項(xiàng)目，前兩宗分別為云啟之江和云湖之城，均為銷售額過(guò)百億元的大盤(pán)。

本土房企繼續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)地塊。濱江集團(tuán)包攬了蕭山市北、云城、運(yùn)河新城三宗宅地。建杭置業(yè)則以底價(jià)獲得開(kāi)發(fā)區(qū)單元地塊，首入下沙東部灣新城，成交樓面價(jià)15001元/平方米，這是建杭置業(yè)今年首次在杭州拿地。

濱江集團(tuán)表示，公司今年已斬獲13宗地塊，面對(duì)不限價(jià)時(shí)代的到來(lái)，將繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，提升產(chǎn)品鍛造能力，努力打造更多老百姓喜愛(ài)的好房子。

蕭山市北單元地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，報(bào)名房企超過(guò)10家。濱江經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，將成交樓面價(jià)推至24471元/平方米，溢價(jià)率為16.53%。這是今年4月蕭山市北板塊成交的第四宗涉宅地塊，此前綠城歷經(jīng)81輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率高達(dá)59.39%，以31.13億元總價(jià)競(jìng)得市北西地塊，樓面價(jià)達(dá)35066元/平方米，刷新了融信杭州世紀(jì)保持8年之久的板塊紀(jì)錄。

云城地塊是濱江再度補(bǔ)倉(cāng)，在27輪競(jìng)價(jià)后，成交樓面價(jià)為24324元/平方米，溢價(jià)率為17%。另一宗位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊的地塊，經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)為17090元/平方米，溢價(jià)率僅為5%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，杭州此輪土拍呈現(xiàn)明顯的分化格局，核心地塊與外圍地塊溢價(jià)率差異顯著，說(shuō)明房企拿地依舊謹(jǐn)慎，聚焦低風(fēng)險(xiǎn)、流速高的項(xiàng)目。

杭州4月土拍累計(jì)成交金額約306億元，創(chuàng)今年以來(lái)的月度新高。截至4月28日，杭州宅地出讓總金額已達(dá)1082億元，接近2024年全年宅地出讓金1169億元。今年前4個(gè)月土地出讓金已達(dá)2024年全年的92.48%。

杭州今年樓面價(jià)紀(jì)錄三次被刷新，從1月份的6.48萬(wàn)元/平方米飆升至當(dāng)前的8.8萬(wàn)元/平方米。市場(chǎng)人士認(rèn)為，杭州市土地市場(chǎng)的高熱度與新房限價(jià)取消帶來(lái)的可觀利潤(rùn)空間及房企爭(zhēng)搶核心地塊等因素密切相關(guān)。

一季度，杭州十區(qū)新房成交總金額為464.28億元，同比漲幅10.4%；二手房成交23239套，同比增長(zhǎng)44.5%。在地價(jià)大幅提升下，杭州的新房?jī)r(jià)格體系正在加速重構(gòu)。預(yù)計(jì)蔣村低密房?jī)r(jià)或突破14萬(wàn)元/平方米，濱江區(qū)政府、望江房?jī)r(jià)或超12萬(wàn)元/平方米，大關(guān)房?jī)r(jià)或超9萬(wàn)元/平方米。

從新開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份杭州市區(qū)共計(jì)開(kāi)盤(pán)53次，新推房源近5000套，參與登記客戶高達(dá)13242組，平均中簽率37%。部分項(xiàng)目如疊映攬?jiān)萝?、玉瀾月華等中簽率較低，表明樓市熱度逐步回升。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，核心板塊高質(zhì)量地塊是頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。具備區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)的優(yōu)質(zhì)地塊銷售去化安全度高，對(duì)房企具有較大吸引力。高院生則認(rèn)為，杭州具備一定的高端購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，樓市整體將進(jìn)入活躍周期。