停工近10年的中國最高爛尾樓復工超高層集體復活

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2025-04-30 12:30:19 新浪

近期，一些曾經停工的超高層建筑項目重新啟動建設。4月21日上午，成都綠地蜀峰468超高層項目全面重啟建設。這座號稱“中西部第一高樓”的爛尾樓終于迎來了新的生機。而就在幾天前，天津117大廈也宣布即將復工。

天津117大廈曾規(guī)劃為僅次于迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓，北方第一高樓。然而，由于種種原因，它一度成為中國最著名的爛尾樓之一。如今，這兩個項目都迎來了復蘇的希望。

除了成都和天津的項目，國內其他城市的標志性爛尾樓也紛紛傳來好消息。大連綠地中心、寧夏雙子塔、武漢綠地中心、寧波中心大廈等多座超高層建筑項目宣布重啟或即將交付。重慶更是有四大摩天大樓項目同時復活，包括協(xié)和城、恒大解放碑中心主樓、恒大云邸和重慶塔。此外，廈門、佛山、珠海等地的超高層建筑也相繼復工。

中國是全球擁有最多摩天大樓的國家，許多地方政府曾對超高層建筑情有獨鐘。一方面，超高層建筑可以節(jié)約土地資源；另一方面，它們可以成為城市名片，提升城市影響力和吸引力。因此，不少城市加入了一場超高層“軍備競賽”，各地的城市天際線不斷刷新。

然而，自2020年起，超高層建筑的熱度明顯降溫。住建部和國家發(fā)改委提出要嚴格限制盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”。2021年，“限高令”進一步加碼，導致許多超級地標因資金鏈問題陷入停工困境。未完工的超高層建筑成了城市發(fā)展中的傷疤。

如今，這些項目為何能被盤活？事實上，超高層復工是經濟企穩(wěn)和政策發(fā)力的積極信號。政府工作報告明確提出要持續(xù)推動房地產市場止跌回穩(wěn)，合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房。位于城市核心區(qū)域的超高層建筑作為重要的城市存量資產，正迎來新的機遇。

這些近期復工、封頂、交付的超高層項目大多是十多年前規(guī)劃的土地出讓。全國各地第一高樓復活的時間節(jié)點主要集中在2024年下半年到2025年上半年。這背后正值保交樓攻堅戰(zhàn)，第一高樓復活被視為“保交樓”的一部分。

地方置換隱性債務后，騰出舉債空間，減輕了歷史包袱，部分資金用于重啟超高層項目。例如，成都綠地468通過專項債和政策扶持復活，天津117大廈由“國家隊”企業(yè)接手，均體現(xiàn)了財政資金的定向注入。這些爛尾樓集體復活的背后，是地方政府債務置換和國家隊接盤的雙重操作。

央企和國企成為接盤主力，反映了市場出清過程中政府兜底的角色。每一座超級高樓隕落又復活的現(xiàn)象，是當前中國經濟政策、房地產市場調整和城市發(fā)展邏輯交織下的一個復雜縮影。真正的考驗不在復工之時，而在建成之后。

(責任編輯：zx0001)

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