黃瑜介紹,2024年至今,物業(yè)降費項目主要集中在國內(nèi)部分二線城市及三線城市,包括武漢、重慶、青島、南昌、四川成都、寧夏銀川、江蘇徐州等。去年以來發(fā)布物業(yè)費限價政策的城市中,物業(yè)費整體降幅區(qū)間集中在10%至40%,不同城市、不同項目的物業(yè)降費幅度差異較大。
多地為何紛紛下調(diào)物業(yè)費?黃瑜分析,在房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的背景下,部分城市的房價和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整,考慮到房屋持有成本,業(yè)主對物業(yè)費的敏感度顯著提升,通過聯(lián)名議價、組建業(yè)委會等方式與物業(yè)企業(yè)協(xié)商,推動物業(yè)費降價。另一方面,物業(yè)管理行業(yè)競爭加劇,一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費收繳率、項目競標(biāo)成功率,主動提出降價。還有一些城市政府出臺物業(yè)費指導(dǎo)價政策,通過行政手段規(guī)范收費標(biāo)準(zhǔn),推動當(dāng)?shù)匦^(qū)物業(yè)費降價。
記者梳理發(fā)現(xiàn),這些城市出臺的政策多數(shù)聚焦“前期物業(yè)費”。業(yè)主大會成立前,小區(qū)的前期物業(yè)管理通常由建設(shè)單位負(fù)責(zé),在此期間收取的物業(yè)費用稱為前期物業(yè)服務(wù)費。前期物業(yè)服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價,目的是規(guī)定這筆費用的上限,規(guī)范不合理的物業(yè)服務(wù)收費行為。
黃瑜舉例說,在武漢,物業(yè)費中位值為1.8元/平方米/月,均值為1.99元/平方米/月,當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價最高值為3.84元/平方米/月,高于物業(yè)費中位值和均值,政策相對合理。嚴(yán)躍進(jìn)分析,物業(yè)費下調(diào)后,將增強(qiáng)小區(qū)二手房的吸引力,進(jìn)而促進(jìn)二手房交易流通活躍。
采訪中,部分業(yè)主表示對物業(yè)調(diào)費、物業(yè)服務(wù)有更多期待。鄭先生表示,他更看重樓道保潔、綠化維護(hù)、設(shè)施維修等公共服務(wù),希望物業(yè)提升透明度,商家服務(wù)進(jìn)小區(qū)的收費應(yīng)同業(yè)主協(xié)商。站在物業(yè)企業(yè)的角度,調(diào)降費用會帶來經(jīng)營壓力。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在協(xié)商物業(yè)費用的同時,持續(xù)優(yōu)化物業(yè)服務(wù)是行業(yè)發(fā)展的重要方向。
部分小區(qū)正針對優(yōu)化物業(yè)服務(wù)做出嘗試。江蘇常州的花語馨苑小區(qū)物業(yè)公司調(diào)價公告中表示,續(xù)聘后將出資100萬元,專項用于小區(qū)服務(wù)質(zhì)量整改和品質(zhì)提升。武漢武昌區(qū)一老小區(qū)建立起信托制物業(yè)模式,將業(yè)主繳存的物業(yè)費存入業(yè)主共有信托賬戶,支持業(yè)主查看每筆收支賬目、財務(wù)憑證。
黃瑜認(rèn)為,物業(yè)企業(yè)應(yīng)加大在人員培訓(xùn)、技術(shù)應(yīng)用、設(shè)施升級等方面的投入,做到標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、智能化升級,通過差異化服務(wù)形成競爭優(yōu)勢,并在良性競爭中促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。地方政府在出臺相關(guān)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)價政策時,也應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對相關(guān)市場主體的調(diào)研,兼顧多方面的訴求。
近期全國多地出現(xiàn)物業(yè)費下調(diào)現(xiàn)象,武漢、重慶、常州等地多個小區(qū)的物業(yè)費普遍下降了10%到35%,個別高端項目降幅甚至超過50%
2025-05-15 08:43:39全國10城空置房可少繳物業(yè)費