法院明確爛尾樓按揭貸款責(zé)任購(gòu)房者無(wú)需繼續(xù)還貸

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2025-05-10 10:17:59 揚(yáng)子晚報(bào)

開(kāi)發(fā)商逾期交房導(dǎo)致購(gòu)房合同解除后，剩余按揭貸款究竟該由誰(shuí)償還？連云港市贛榆區(qū)人民法院公布的一起金融審判典型案例給出明確答案：購(gòu)房者無(wú)需繼續(xù)償還貸款，相關(guān)責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2020年11月，柏某、楊某娟與連云港某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，以按揭貸款方式購(gòu)買商品房。根據(jù)合同約定，銀行貸款直接打入開(kāi)發(fā)商賬戶。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，柏某二人起訴解除購(gòu)房合同獲法院支持，開(kāi)發(fā)商承諾繼續(xù)償還剩余貸款。但此后開(kāi)發(fā)商未履行承諾，柏某二人被迫代償近4萬(wàn)元后，再次訴至法院，要求解除貸款合同并由開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)。

法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條，認(rèn)定購(gòu)房合同解除后，貸款合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，判決解除《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》。針對(duì)銀行“購(gòu)房者仍需還貸”的格式條款，法院指出：購(gòu)房者既未取得房屋又未實(shí)際占有貸款，該條款加重其責(zé)任，違背公平原則，應(yīng)屬無(wú)效。最終判令開(kāi)發(fā)商向柏某二人返還已代償?shù)?9617.58元及利息，并直接向銀行償還剩余貸款本息。

本案明確了在“爛尾樓”糾紛中開(kāi)發(fā)商作為貸款實(shí)際使用方的終極還款責(zé)任，打破了“購(gòu)房者房財(cái)兩失卻仍需還貸”的困境。司法實(shí)踐中首次系統(tǒng)闡釋：當(dāng)商品房買賣合同與按揭貸款合同形成“雙向擔(dān)保”關(guān)系時(shí)，開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致雙合同解除的，購(gòu)房者無(wú)需為無(wú)法實(shí)現(xiàn)的交易持續(xù)買單，切實(shí)維護(hù)了購(gòu)房者合法權(quán)益。該判決為全國(guó)同類案件提供了“三方責(zé)任分割”的裁判范例。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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