汕尾中院拍賣的一套位于佛山的房產(chǎn)，原房主是已執(zhí)行死刑的大毒梟李俊鵬。盡管原房主身份特殊且已故，但該房產(chǎn)還是吸引了眾多買家。最終，在歷經(jīng)35次出價(jià)和33次延時(shí)后，該房產(chǎn)于5月13日10時(shí)47分以溢價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的價(jià)格成交。

有業(yè)內(nèi)人士表示，該房產(chǎn)不屬于業(yè)內(nèi)所稱的“兇宅”，其最終成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)均價(jià)，買方屬于“撿大漏”。但也有律師提醒，如果買受方日后將房屋出售，應(yīng)主動(dòng)向新的買方披露原業(yè)主的信息。法院有騰空房屋的義務(wù)，如目前房屋尚有人居住，買受方可以向執(zhí)行法院提出騰空房屋申請(qǐng)。

阿里法拍平臺(tái)顯示，該法拍房位于佛山怡翠玫瑰園，建筑面積為150.24平方米，一同拍賣的還有該小區(qū)一處地下車位。房產(chǎn)原定拍賣時(shí)間為5月12日10時(shí)至5月13日10時(shí)，起拍價(jià)為1291396.94元（參考價(jià)70%），每次加價(jià)幅度為6000元。參與競(jìng)拍的買家需要交納25萬(wàn)元保證金。

截至5月12日10時(shí)開拍前，該房產(chǎn)的拍賣網(wǎng)頁(yè)已有1100多人設(shè)置提醒，29000多人圍觀，成為平臺(tái)佛山住宅人氣榜、圍觀榜第一名。到了當(dāng)天晚上，陸續(xù)有3人報(bào)名，并且買家U8171在22時(shí)12分首先出價(jià)。

5月13日早上，報(bào)名買家增加至6人，圍觀數(shù)達(dá)到32000人。買家I4131在9時(shí)45分出價(jià)競(jìng)拍，但直到9時(shí)59分39秒，一名新買家忽然出價(jià)，掀起了后續(xù)的競(jìng)拍高潮。根據(jù)拍賣規(guī)則，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，本次拍賣進(jìn)入了“延時(shí)出價(jià)”階段。最終，買家I4131將最終拍賣價(jià)格定格在1495396.94元后，再無(wú)買家出價(jià)，經(jīng)歷了35次出價(jià)和33次延時(shí)后，以溢價(jià)20.4萬(wàn)元的結(jié)果成交。

根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行款在扣除必要費(fèi)用后，剩余費(fèi)用將上繳國(guó)庫(kù)。

有房地產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士指出，該樓盤近期成交均價(jià)約為13000元/平方米，地下車位價(jià)格約為11萬(wàn)元。本次房屋法拍成交價(jià)僅為9970元/平方米，而且還等同于在這個(gè)價(jià)格上贈(zèng)送了一個(gè)約32平方米的車位，買方算是“撿大漏”。

佛山寶慧律師事務(wù)所律師藺存寶表示，二手房的來(lái)源（法拍）以及原屋主的信息，只要賣方掌握，就有義務(wù)披露。因?yàn)槲葜饕蜇湺镜葠盒苑缸锉粓?zhí)行死刑，可能引發(fā)公眾對(duì)房屋的負(fù)面評(píng)價(jià)，進(jìn)而間接影響買方心理或房屋交易價(jià)值，此時(shí)可能被認(rèn)定為需披露的“重大信息”。一旦新的買家從其他渠道了解到這些未揭露的信息，可以向法院主張解除合同并要求賠償損失。

汕尾中院的公告顯示，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，本次拍賣的不動(dòng)產(chǎn)由被執(zhí)行人家屬占有使用，法院暫未清場(chǎng)，可能存在客觀上的清場(chǎng)障礙。律師根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定，若拍賣房產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無(wú)權(quán)占用，法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退。買受人取得房產(chǎn)后，可立即向執(zhí)行法院遞交《強(qiáng)制騰退申請(qǐng)書》。法院應(yīng)向屋內(nèi)人員發(fā)出限期搬離通知書，如逾期未搬，法院將采取強(qiáng)制遷出措施。

汕尾中院的公告還顯示，截至2025年3月4日，該房產(chǎn)拖欠公共電費(fèi)分?jǐn)偂⒆≌飿I(yè)服務(wù)費(fèi)、車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)等共計(jì)5264.55元。本次拍賣成交價(jià)不含拍賣標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理及其他一切費(fèi)用，法院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。此外，買受人必須按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)的義務(wù)。