北京：物業(yè)一紙通知宣告已簽合同作廢地庫車位租金猛漲六七成業(yè)主反對漲價引發(fā)爭議

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2025-05-14 14:26:58 北晚在線

從3月25日起，華亭嘉園小區(qū)的許多業(yè)主因地下車庫車位租金上漲而感到困擾。小區(qū)物業(yè)公司最初張貼通知，宣布自5月1日起地下二層及三層車位租金將上調(diào)，并稱如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi)，原合同自調(diào)整之日起自動作廢。

北京晚報記者介入調(diào)查后，4月15日，物業(yè)公司發(fā)通知表示“暫緩漲價”。然而，到了5月10日，物業(yè)工作人員再次表示“肯定得漲”，預(yù)計在5月底或6月初重啟漲價計劃。記者了解到，近期除華亭嘉園小區(qū)外，還有多家小區(qū)物業(yè)公司或開發(fā)商宣告車位租金上漲。物業(yè)公司或開發(fā)商堅(jiān)稱擁有“單方定價權(quán)”，但這種權(quán)利是否可以隨意行使成為爭議焦點(diǎn)。

多位業(yè)主反映，他們對車位租金上漲感到不滿。一位業(yè)主表示，地下車庫條件差，一下雨就漏水，平時也見不到人管理，不明白物業(yè)所謂的成本增加在哪里。另一位業(yè)主提到，現(xiàn)在只能按月繳納車位租金，物業(yè)聲稱地庫車位租金肯定要漲，時間定在月末或下個月初。

該小區(qū)位于健翔橋東南角，有6棟30余層塔樓。電梯內(nèi)醒目位置張貼著一份關(guān)于車位租賃費(fèi)用調(diào)整的通知，其中提到由于人工、能源、運(yùn)營等各項(xiàng)成本提升，決定自2025年5月1日起調(diào)整地下車位租賃費(fèi)。具體調(diào)整為：地下二層租賃費(fèi)從700元/月調(diào)整為1150元/月；地下三層租賃費(fèi)從550元/月調(diào)整為950元/月。通知還稱，如果業(yè)主車位租賃協(xié)議仍在合同期內(nèi)，原合同自調(diào)整之日起自動作廢，需重新辦理租賃手續(xù)。

對于這次漲價，不少業(yè)主表示反對，認(rèn)為漲幅過高難以接受。物業(yè)公司在回應(yīng)中表示，地下二層車位產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商所有，地下三層為人防車位，根據(jù)“誰投資誰受益”原則，開發(fā)商和物業(yè)公司有權(quán)漲價。此外，部分業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《停車場車位租用協(xié)議書》中規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)政府管理部門的規(guī)定調(diào)整租金，但需提前一個月通知。物業(yè)公司因此認(rèn)為自己擁有“單方定價權(quán)”。

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