房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察：出現(xiàn)積極變化公積金新政激發(fā)活力(2)

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2025-05-17 16:36:01 北晚在線

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，通過公積金繳納政策優(yōu)化，擴(kuò)大了靈活就業(yè)人群的覆蓋范圍，有利于促進(jìn)他們的購(gòu)房需求，促進(jìn)住房消費(fèi)。在湖北武漢，第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。武漢市民吳先生表示，二套房的公積金還能跟首套一樣辦理貸款，這是一個(gè)很好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。青島、長(zhǎng)春則加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持力度，針對(duì)第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，貸款額度上浮40%。

此外，各地還通過延長(zhǎng)貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島等地將貸款到期年齡上限普遍延長(zhǎng)至男性68歲、女性63歲，與國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長(zhǎng)了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，河南、湖北、山東等地正在積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善。河南信陽(yáng)明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現(xiàn)房銷售，成為近期全國(guó)首個(gè)全面落實(shí)現(xiàn)房銷售的城市。湖北省荊門市作為唯一現(xiàn)房銷售試點(diǎn)城市，首批試點(diǎn)項(xiàng)目入市以來，市場(chǎng)反應(yīng)積極，簽約率超過九成。購(gòu)房者可以全面了解住房真實(shí)情況和小區(qū)配套設(shè)施現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，全國(guó)已有超過30個(gè)?。ㄊ校┰圏c(diǎn)了現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。北京在2021年首次在集中土地拍賣中設(shè)置現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)2024年將有項(xiàng)目陸續(xù)上市銷售。湖南提出優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，山東則將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策結(jié)合，購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的最高貸款額度可提高10%以上。江西多地延長(zhǎng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，并對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼。中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，現(xiàn)房銷售能夠降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房企打造更好的房子，符合國(guó)家大力推行建造好房子的要求。

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(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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