自上周個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點后，多個城市迅速響應，將5年期以上首套房利率降至2.6%。這一政策變化給房地產市場帶來了積極影響。

在上海，隨著住房公積金貸款利率下調，二手房成交量顯著增長。數(shù)據(jù)顯示，在政策調整后的首個周末，二手房日均網(wǎng)簽成交量超過1000套。多家房地產中介門店的經紀人表示，近期客戶咨詢量和看房意愿明顯上升。上海浦東新區(qū)某房地產經紀機構總監(jiān)陳輝透露，瀏覽量增加了約20%，帶看量提升了30%左右。業(yè)內人士認為，新政對二手房市場有不小的刺激作用，特別是“以小換大”的改善型需求，近期增加明顯。上海某房屋交易服務中心高級經理黃海建指出，置換鏈被打通，數(shù)據(jù)增長顯著。

不僅二手房市場表現(xiàn)搶眼，新房市場的活躍度也不斷提升。在北京，不少新房項目的咨詢量和線下到訪量明顯增多，部分項目到訪量較新政前增長近一倍。數(shù)據(jù)顯示，上周北京新建商品房網(wǎng)簽1394套，成交面積約10.78萬平方米，環(huán)比均上漲明顯。北京市大興區(qū)某商品房項目銷售經理秦夢瑤表示，很多客戶第一時間聯(lián)系他們核算住房公積金貸款利率，今天就有30組客戶會到現(xiàn)場咨詢。北京市民付先生提到，他總共能省將近10萬元錢。

截至目前，上海、深圳、廣州、武漢等多個城市已明確下調了住房公積金貸款利率。清華大學房地產研究中心主任吳璟認為，從4月份以來，中央及地方政府出臺了一系列支持住房市場的措施，這些政策效果持續(xù)釋放，將在一定程度上繼續(xù)刺激剛需和改善型住房需求，鞏固房地產市場企穩(wěn)的良好態(tài)勢。

除了下調住房公積金貸款利率，許多城市還對住房公積金進行了優(yōu)化調整，通過支持靈活就業(yè)人員繳納住房公積金、優(yōu)化住房套數(shù)認定標準、提高二套房貸款額度等方式降低購房成本，進一步激發(fā)樓市活力。上海、沈陽等地明確將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受多重權益。上海市民付智源表示，政策更人性化，可以根據(jù)自身需求繳納錢數(shù)。沈陽住房公積金管理中心資金籌集部部長李曉研介紹，現(xiàn)在執(zhí)行的標準是最低210元繳存，最高6888元，無論收入多少的靈活就業(yè)人員都可以選擇適合自己的標準來繳存。

中指研究院常務副院長黃瑜指出，通過公積金繳納政策優(yōu)化，擴大了靈活就業(yè)人群的覆蓋范圍，有利于促進他們的購房需求，促進住房消費。在湖北武漢，第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。武漢市民吳先生表示，二套房的公積金還能跟首套一樣辦理貸款，這是一個很好的購房機會。青島、長春則加大對多子女家庭購房的支持力度，針對第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，貸款額度上浮40%。

此外，各地還通過延長貸款年齡上限大力釋放改善型住房需求。北京、西安、昆明、青島等地將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

記者近期在各地采訪中發(fā)現(xiàn)，河南、湖北、山東等地正在積極推進現(xiàn)房銷售試點，相關配套支持政策也在不斷完善。河南信陽明確提出在中心城區(qū)新出讓地塊推行現(xiàn)房銷售，成為近期全國首個全面落實現(xiàn)房銷售的城市。湖北省荊門市作為唯一現(xiàn)房銷售試點城市，首批試點項目入市以來，市場反應積極，簽約率超過九成。購房者可以全面了解住房真實情況和小區(qū)配套設施現(xiàn)狀，實現(xiàn)“拿地即開工”“交房即辦證”“所見即所得”。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至目前，全國已有超過30個?。ㄊ校┰圏c了現(xiàn)房銷售及出臺相關支持政策。北京在2021年首次在集中土地拍賣中設置現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，預計2024年將有項目陸續(xù)上市銷售。湖南提出優(yōu)化現(xiàn)房銷售試點，山東則將現(xiàn)房銷售與住房公積金政策結合，購買現(xiàn)房申請住房公積金貸款的最高貸款額度可提高10%以上。江西多地延長現(xiàn)房銷售項目土地出讓金繳納期限，并對購房者進行契稅補貼。中指研究院常務副院長黃瑜認為，現(xiàn)房銷售能夠降低購房風險，促進房企打造更好的房子，符合國家大力推行建造好房子的要求。