100萬商貸30年少2萬 LPR下調帶來利好

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2025-05-20 10:06:08 環(huán)球網

2025年LPR首次下調。20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了本月貸款市場報價利率(LPR)，其中1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%，均下降了10個基點。

業(yè)內人士預計，今年下半年央行可能繼續(xù)實施降息降準政策，年內LPR還有進一步下降的空間。以100萬房貸、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降至3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。

廣州多家銀行的客戶經理表示，自5月17日起，首套房房貸利率開始執(zhí)行LPR-50BP，新進件按照最新利率執(zhí)行。但也有銀行尚未收到通知。招聯(lián)首席研究員董希淼指出，部分地區(qū)對加點部分進行調整是為了確保實際房貸利率不低于3%。LPR下降并不直接意味著新增房貸利率一定下降，因為實際房貸利率由LPR與加點組成，加點可以是正也可以是負，這取決于各銀行的綜合考量。

董希淼強調，LPR下降會帶動存量房貸利率下行，減輕居民住房消費負擔，提振住房消費意愿，也有助于提升日常消費能力。他預計今年LPR可能還會下降一到兩次，累計幅度在10-20個基點。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，預計下半年央行將繼續(xù)實施降息降準，全年政策性降息幅度將達到0.6個百分點，全年降準幅度將達到1個百分點。

對于存量房貸客戶，他們的房貸利率將在重定價日調整。目前市場上個人房貸利率基本上是由LPR加減點形成的。2024年9月29日，中國人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》，除北京、上海、深圳的二套房存量房貸利率外，其他大部分地區(qū)的存量房貸都調整為不低于LPR-30個基點（以最新5年期以上LPR報價計算，為3.20%）。

根據公告，大多數(shù)銀行提供的重定價周期有三個選項：三個月、半年、一年。以重定價日為每年1月1日的借款人為例，若重定價周期已調整為3個月，則重定價日為1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。這意味著房貸利率將在7月1日迎來調整。如果客戶忘記自己的貸款重定價日，可咨詢貸款行工作人員或登錄貸款行App查詢。

(責任編輯：zx0176)

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