一系列穩(wěn)樓市政策出臺(tái)實(shí)施后，北上廣深的樓市情況如何？購房者需求、房地產(chǎn)銷售又呈現(xiàn)哪些新特點(diǎn)？記者對(duì)這四個(gè)一線城市的樓市進(jìn)行了實(shí)地探訪。作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，四大一線城市在這由春入夏的時(shí)節(jié)購房熱度穩(wěn)步升溫，無論是改善型新房還是二手房均有不錯(cuò)的表現(xiàn)。

北京的新房和二手房市場(chǎng)人氣旺盛。今年以來，北京樓市持續(xù)回暖。南四環(huán)新宮附近某房地產(chǎn)項(xiàng)目成交網(wǎng)簽已超100套，實(shí)際成交量近300套。南五環(huán)周邊多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目也保持著同樣的銷售熱度。數(shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，成交3095套，同比增長28.2%。春節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)成交量遠(yuǎn)超預(yù)期，3月成交量突破1.9萬套，達(dá)19233套，環(huán)比增長近62%。專家表示，北京樓市“量價(jià)企穩(wěn)”態(tài)勢(shì)較為明確。

上海豪宅項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。5月21日，上海壹號(hào)院三批次開盤售罄，當(dāng)日銷售額達(dá)40.25億元。二季度以來，上海豪宅成交活躍度明顯提升，多個(gè)中高端熱門項(xiàng)目均收獲不俗銷售業(yè)績。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交面積為13.51萬平方米，環(huán)比增長71.75%；成交均價(jià)為107746元/平方米，創(chuàng)今年以來新高。剛需型購房方面，多項(xiàng)政策出臺(tái)推動(dòng)降低購房成本，帶動(dòng)相關(guān)購房者入市。

廣州中心城區(qū)住宅市場(chǎng)熱度較高。4月底一批新盤入市后，5月廣州一手房市場(chǎng)變得熱鬧起來?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月16日至5月15日，廣州一手住宅網(wǎng)簽6088套，同比增長19.3%；網(wǎng)簽均價(jià)為39088元/平方米，同比上漲3.5%。新入市項(xiàng)目集中在海珠區(qū)、天河區(qū)等中心城區(qū)，這些項(xiàng)目的持續(xù)銷售有望讓中心城區(qū)市場(chǎng)熱度延續(xù)。二手房方面，4月廣州二手房價(jià)格環(huán)比持平，結(jié)束了長達(dá)23個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。

深圳好品質(zhì)商品房不愁賣。5月17日下午，在龍華區(qū)卓越珺奕府營銷中心，仍有近10組客戶在案場(chǎng)與銷售經(jīng)理討論購房細(xì)節(jié)。該樓盤新開盤區(qū)域共309套房源，已賣出180多套。深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月28日，今年以來深圳新建商品住宅與二手住宅合計(jì)成交約3.5萬套，同比增長54.6%。進(jìn)入5月，深圳結(jié)合住房補(bǔ)貼、“以舊換新”等政策，舉辦購房節(jié)等活動(dòng)，進(jìn)一步推高樓市熱度。二手房方面，4月深圳二手房簽約6597套，同比增長33.5%。專家表示，二手房市場(chǎng)交易活躍度持續(xù)增強(qiáng)，熱門區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞。