樓上改下水管位置 樓下住戶雨中遭殃 違規(guī)裝修被判賠償
鄰里共住一棟樓，本該歲月靜好，卻因裝修問題引發(fā)糾紛。近日，廣東省深圳市寶安區(qū)人民法院審結(jié)一起相鄰權(quán)糾紛案件，李某被判決拆除排污管并支付賠償金。
李某與楊某是深圳某小區(qū)的樓上樓下鄰居。2024年7月，楊某發(fā)現(xiàn)自家廚房天花板滲水發(fā)霉、墻面脫落，且長期伴有異味。經(jīng)物業(yè)排查及法院實(shí)地勘查確認(rèn)，李某在裝修時(shí)擅自將原廚房改為衛(wèi)生間，并將排污管道延伸至楊某廚房正上方，違反了《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條“禁止將衛(wèi)生間改在下層住戶廚房上方”的規(guī)定。楊某多次協(xié)商無果后，向法院提起訴訟，要求李某修復(fù)漏水、恢復(fù)原狀并賠償損失5.6萬元。
法院審理認(rèn)為，李某擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)的行為直接導(dǎo)致了楊某房屋受損。李某將無防水功能的房間改為衛(wèi)生間并設(shè)置排污管道，既違反行政法規(guī)，也侵害了相鄰方的合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條“相鄰關(guān)系應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理”原則，法院一審判決李某拆除違規(guī)排污管道、恢復(fù)廚房原狀、修復(fù)漏水部位，并賠償楊某5.6萬元。李某不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判，目前判決已生效。
法官提醒，裝修需遵守法律規(guī)定，禁止擅自改變房屋功能性區(qū)域（如衛(wèi)生間、廚房）。相鄰糾紛中，受損方需舉證侵權(quán)行為與損害因果關(guān)系，侵權(quán)方無法自證合規(guī)將擔(dān)責(zé)。建議優(yōu)先協(xié)商解決矛盾，協(xié)商不成可依法訴訟。鄰里應(yīng)互諒互讓，共同維護(hù)居住和諧。
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