深圳、上海法拍市場(chǎng)的溢價(jià)常態(tài)化，實(shí)質(zhì)是中國(guó)核心資產(chǎn)市場(chǎng)向國(guó)際成熟市場(chǎng)接軌的標(biāo)志。當(dāng)前，資產(chǎn)配置進(jìn)入“精挑細(xì)選”時(shí)代，唯有兼具地段稀缺性、資源壟斷性、圈層標(biāo)識(shí)性的標(biāo)的，才能成為高凈值人群財(cái)富錨點(diǎn)。與普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更受市場(chǎng)關(guān)注，豪宅的價(jià)差更大，更能吸引一些投資者。優(yōu)質(zhì)房源的稀缺會(huì)影響二手房市場(chǎng)的價(jià)格虛高，法拍房源在買賣雙方價(jià)格博弈方面有些許優(yōu)勢(shì)，成為部分買家爭(zhēng)奪的“標(biāo)的”，法拍房市場(chǎng)也成為稀缺房源的替代性渠道。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于主要城市的樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，法拍房的局部熱度也有望持續(xù)，尤其是稀缺戶型、大平層、優(yōu)質(zhì)別墅、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，溢價(jià)案例的成交也會(huì)形成“房?jī)r(jià)觸底”的市場(chǎng)預(yù)期，刺激部分觀望需求入場(chǎng)。

在樓市調(diào)整期，法拍房的局部熱度折射出資產(chǎn)配置邏輯的轉(zhuǎn)變。大平層、優(yōu)質(zhì)別墅、學(xué)區(qū)房等不可復(fù)制標(biāo)的，因兼具居住屬性與抗跌性，成為高凈值人群“壓艙石”。這類交易不僅是對(duì)一線城市經(jīng)濟(jì)韌性的投票，更反映城市核心資產(chǎn)的配置價(jià)值。而法拍市場(chǎng)作為補(bǔ)充渠道，將繼續(xù)扮演稀缺房源“價(jià)值發(fā)現(xiàn)者”的角色。盡管頭部案例吸睛，但法拍市場(chǎng)的“冰山之下”仍以理性為主。不少購(gòu)房者認(rèn)為其中有巨大的“撿漏”空間，但潛在的房源瑕疵、長(zhǎng)期租約、騰退難等風(fēng)險(xiǎn)也讓人望而卻步，使得法拍房實(shí)際上多為流拍且是“折價(jià)拍賣”。

未來(lái)，在城市化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)的背景下，中國(guó)豪宅市場(chǎng)將在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)控、消費(fèi)升級(jí)以及技術(shù)創(chuàng)新等多重因素的綜合影響下，呈現(xiàn)出多元化與細(xì)分化的發(fā)展趨勢(shì)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。在一、二線城市的引領(lǐng)作用下，豪宅市場(chǎng)將朝著更高品質(zhì)和更具創(chuàng)新性的方向穩(wěn)步邁進(jìn)，為中國(guó)乃至全球高凈值人群提供卓越的居住體驗(yàn)和優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇，進(jìn)一步引領(lǐng)全球高端居住潮流的發(fā)展方向。在“資產(chǎn)安全性+抗跌性+圈層認(rèn)同”的三重篩選標(biāo)準(zhǔn)下，法拍市場(chǎng)正在成為高凈值人群的“價(jià)值錨定器”。從深圳到上海，從別墅到寫(xiě)字樓，“逆市熱拍”并非孤例，而是新周期下財(cái)富資本尋找“抗風(fēng)險(xiǎn)核心資產(chǎn)”的集體回歸。房產(chǎn)市場(chǎng)步入“稀缺定價(jià)”新階段，城市核心資產(chǎn)的價(jià)值重估或許才剛剛開(kāi)始。這類資產(chǎn)兼具穿越周期的安全邊際與圈層身份標(biāo)識(shí)雙重屬性，持續(xù)吸引高凈值人群入局。