8年產(chǎn)權(quán)賣出1.14億，法拍房憑什么逆市爆紅？ 核心資產(chǎn)逆齡價(jià)值凸顯！富豪們又在深圳法拍市場(chǎng)上“搶貨”了。5月14日，深圳羅湖一套產(chǎn)權(quán)年限只剩8年的寫字樓被拍到了1.14億元，溢價(jià)率高達(dá)380%。這筆“天價(jià)”法拍或進(jìn)入今年上半年深圳法拍房成交金額的Top5。

撿漏或許是多數(shù)購房者對(duì)法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出現(xiàn)高溢價(jià)。這場(chǎng)持續(xù)450輪的競(jìng)拍刷新了市場(chǎng)對(duì)“高齡資產(chǎn)”價(jià)值的認(rèn)知，凸顯了一線城市核心地段稀缺房源的資本吸引力。被法拍的羅湖2118號(hào)住宅樓5棟1—6層位于深圳羅湖9號(hào)線園嶺站地鐵口，屬于老城區(qū)核心位置。最終34名競(jìng)拍者經(jīng)過450輪出價(jià)競(jìng)拍，將這棟建筑面積3333平方米的法拍房報(bào)價(jià)定格在1.14億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于約2378萬元的起拍價(jià)。按照單價(jià)計(jì)算，最終競(jìng)得單價(jià)約每平方米3.42萬元，起拍單價(jià)為每平方米7134.7元，溢價(jià)率高達(dá)379.6%。這可能是深圳市場(chǎng)有史以來溢價(jià)最高的法拍房之一。這棟樓的土地使用年限是1983年4月8日至2033年4月7日，意味著這套樓齡43年的辦公樓，其產(chǎn)權(quán)年限僅剩8年。標(biāo)的競(jìng)得方并非本地企業(yè)，而是來自河北邢臺(tái)的“清河縣千代文化傳媒有限公司”。這一跨區(qū)域競(jìng)逐現(xiàn)象也側(cè)面反映出一線城市核心資產(chǎn)對(duì)全國資本的虹吸效應(yīng)。該標(biāo)的地位優(yōu)越，位于深圳羅湖與福田交界處，毗鄰蔡屋圍、筍崗商務(wù)區(qū)，成熟的配套資源可能抵消了產(chǎn)權(quán)年限限制的影響。

事實(shí)上，深圳法拍房的高溢價(jià)現(xiàn)象并非孤例。今年以來，一線城市已接連出現(xiàn)多個(gè)高溢價(jià)成交的案例。當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境變化，普通資產(chǎn)可能價(jià)值下滑，但核心資產(chǎn)卻能憑借其內(nèi)在特質(zhì)，持續(xù)散發(fā)魅力，吸引全國資本的關(guān)注。例如，4月份時(shí)，位于深圳寶安區(qū)的一套法拍房源經(jīng)歷了價(jià)格翻倍，在500輪競(jìng)價(jià)后，房源價(jià)格從300萬元漲至1103萬元，溢價(jià)超200%。同月，位于深圳羅湖區(qū)怡景花園的一棟別墅歷經(jīng)超400輪叫價(jià)，房源價(jià)格從約854萬元達(dá)到超3000萬元，溢價(jià)率突破260%。此外，深圳網(wǎng)紅樓盤半島城邦花園的一套法拍房也拍出了159.35%的溢價(jià)率，單價(jià)近20萬元/平方米，接近小區(qū)二手房約23萬元/平方米的均價(jià)。上海的高溢價(jià)率法拍房成交案例也時(shí)有發(fā)生。日前，浦東新區(qū)三湘印象名邸的一套豪宅法拍，超4200萬元的成交價(jià)，較起拍價(jià)溢價(jià)超54%，單價(jià)突破19.6萬/平方米。2024年時(shí)，上海長寧區(qū)夏都花園的一套別墅更是經(jīng)過1904輪競(jìng)價(jià)才成交，成交價(jià)1.28億元，溢價(jià)率超30%。