近日，“2025中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)暨首屆千企千樓行動(dòng)計(jì)劃供需對(duì)接大會(huì)”在北京舉行。該活動(dòng)由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙正挺在會(huì)上提到，今年以來(lái)多部門聯(lián)合推出了一系列房地產(chǎn)政策組合拳，各地也積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體平穩(wěn)。今年的《政府工作報(bào)告》首次將盤活存量用地和商辦用房提至國(guó)家戰(zhàn)略高度，反映了商業(yè)和辦公市場(chǎng)供需失衡的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)。報(bào)告是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全年工作思路的風(fēng)向標(biāo)，隨著一系列政策持續(xù)發(fā)力，政策效應(yīng)有望持續(xù)擴(kuò)大和鞏固。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)離不開(kāi)宏觀層面的支持，預(yù)計(jì)2025年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定在5%左右，擇機(jī)降息降準(zhǔn)和適度寬松的貨幣政策有利于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

趙正挺還表示，6月13日召開(kāi)的國(guó)常會(huì)提出了更大力度推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，從住宅地產(chǎn)的“好房子”到商業(yè)地產(chǎn)的“好商辦”，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園提出了更高的要求。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱指出，當(dāng)前中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨多重挑戰(zhàn)，商辦用地投資和新開(kāi)工持續(xù)下降，商戶和寫字樓租賃需求復(fù)蘇走弱，租金低位徘徊，以價(jià)換量仍是市場(chǎng)的主要特征。各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整階段，市場(chǎng)信心和供求關(guān)系仍需改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)止跌回穩(wěn)仍需政策和市場(chǎng)的持續(xù)支持。

劉凱認(rèn)為，《政府工作報(bào)告》首次明確盤活商辦用房，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入以存量?jī)?yōu)化替代增量擴(kuò)張的深度轉(zhuǎn)型期。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)有五大看點(diǎn)：大宗交易作為商業(yè)地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)，市場(chǎng)活躍度開(kāi)始觸底反彈；城市更新成為新風(fēng)口，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代的新階段；靈活辦公憑借更具適應(yīng)性的辦公場(chǎng)景，有望從邊緣需求轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)的主流現(xiàn)象；代建、商業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域成為新舊發(fā)展模式的新賽道，部分房企主動(dòng)轉(zhuǎn)型為運(yùn)營(yíng)商和服務(wù)商；ESG成為潮流，綠色建筑成為房企的必修課。