誰為爛尾樓房貸買單？近期，江蘇省連云港市一法院判決支持爛尾樓購房者退房退款的案例引發(fā)熱議，被認(rèn)為是貫徹了“誰違約誰擔(dān)責(zé)”原則。6月22日，珠海市民張華表示，他在珠海市香洲區(qū)泰禾中央廣場(chǎng)買房時(shí)也遭遇了類似經(jīng)歷。由于開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈問題，項(xiàng)目停工，逾期未能交房，他向法院起訴了項(xiàng)目公司。

珠海市香洲區(qū)法院判決，張華在泰禾中央廣場(chǎng)的購房合同、房貸合同同時(shí)解除，開發(fā)公司需退還購房款、維修基金、已償還房貸本金、團(tuán)購費(fèi)等共計(jì)130余萬元，并負(fù)責(zé)未清償?shù)姆抠J本息。判決后，銀行方面通過合法途徑為張華辦理了停貸手續(xù)，并積極配合提供證明材料。

連云港的案例中，柏某和楊某娟與連云港某公司簽訂《商品房買賣合同》，某商業(yè)銀行作為貸款人三方簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。因開發(fā)商未按合同約定交付房屋，柏某和楊某娟訴至法院要求解除合同并退還購房首付款及已繳納的貸款。最終，法院判決解除相關(guān)合同，開發(fā)商需返還已償還的借款及利息，并向銀行償還剩余借款本金及利息。該案例的典型意義在于，因開發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致《商品房買賣合同》解除，借款合同相關(guān)格式條款要求購房者歸還貸款明顯不合理，加重了購房者的責(zé)任，有違公平原則。

具體到張華的案例，泰禾中央廣場(chǎng)是泰禾集團(tuán)在珠海的首個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃了商業(yè)、酒店托管、教育和健康四個(gè)業(yè)態(tài)，是一處總體量達(dá)到42萬平方米的城市綜合體。項(xiàng)目位于香洲區(qū)天科路，橫琴大橋北側(cè)，臨近灣仔口岸、橫琴口岸，與澳門隔水相望。據(jù)泰禾集團(tuán)官微，珠海泰禾中央廣場(chǎng)于2018年5月首次開盤，推出約600套43～73平方米雙層挑空LOFT房源，8天銷售518套，總金額7.52億元，創(chuàng)當(dāng)時(shí)珠海同類物業(yè)成交量新高。

香洲區(qū)法院出具的民事判決書顯示，2018年8月，張華在泰禾中央廣場(chǎng)購買了一套總價(jià)約165萬元的房屋，其中向銀行貸款82萬元。在買房過程中，張華支付了定金、購房款、維修基金等，并簽訂了合同，約定房子于2020年12月31日前交付。然而，直到2022年2月，開發(fā)商仍未交付房屋，逾期超過一年。于是，張華將開發(fā)商、團(tuán)購費(fèi)收費(fèi)公司等告上法庭。香洲區(qū)法院最終判決，張華與啟航物流簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》及補(bǔ)充協(xié)議于2022年3月31日予以解除，同日與中國銀行珠海分行簽訂的《個(gè)人商業(yè)用房貸款合同》也予以解除。啟航物流還需向中國銀行珠海分行返還張華尚未清償?shù)馁彿抠J款本息，并支付延期交房導(dǎo)致合同解除的損失約49.38萬元。

同樣，鐘敏也因開發(fā)商未能按時(shí)交房而將開發(fā)商及相關(guān)公司告上法庭。香洲區(qū)法院判決，鐘敏與張華一樣，解除購房合同和個(gè)人貸款合同，啟航物流退還購房定金、首付款、維修基金、團(tuán)購費(fèi)等約60萬元，并向光大銀行珠海分行返還鐘敏尚未清償?shù)馁彿抠J款本息。

招商銀行一位工作人員介紹，在正常情況下，樓盤逾期交房或者爛尾，購房者仍需償還貸款，因?yàn)橘徺I期房存在類似風(fēng)險(xiǎn)。銀行按照合同進(jìn)行放款，而爛尾是由開發(fā)商運(yùn)營原因?qū)е碌摹２贿^，各地政策及不同開發(fā)商情況不同，具體能否結(jié)束還貸，購房者需要與自己的銀行客戶經(jīng)理溝通協(xié)商。

受房地產(chǎn)行業(yè)周期影響，泰禾集團(tuán)出險(xiǎn)后，珠海泰禾中央廣場(chǎng)的建設(shè)也陷入困境。不過，據(jù)“珠海泰禾中央廣場(chǎng)”微信公眾號(hào)消息，2025年5月28日，項(xiàng)目取得消防驗(yàn)收合格證，完成規(guī)劃驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)審，正在核對(duì)項(xiàng)目分期及指標(biāo)劃分問題。項(xiàng)目竣工備案驗(yàn)收完成后，批量施工前會(huì)根據(jù)8個(gè)戶型，計(jì)劃做出交標(biāo)板房并對(duì)業(yè)主開放。

盡管法律為購房者提供了權(quán)益保障，但實(shí)際操作中，購房者仍需面對(duì)復(fù)雜的法律程序。即使打贏官司，開發(fā)商也可能無錢可退，購房者仍可能面臨錢房?jī)煽站车亍Ｒ虼?，建議政府加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目；鼓勵(lì)購房者選擇信譽(yù)良好、資金實(shí)力雄厚的開發(fā)商，降低購房風(fēng)險(xiǎn)。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，嘗試通過各種方式推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工交房會(huì)大大降低購房者“錢房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前，在國家和地方的各種政策扶持下，許多爛尾樓被列入保交樓或白名單項(xiàng)目，部分項(xiàng)目通過政府協(xié)調(diào)、紓困資金注入等已經(jīng)或即將重啟。在此期間，購房者可以積極參與組織，通過主張延期交房的違約金、信息公開、違法查處等方式與開發(fā)商接洽，促使開發(fā)商積極復(fù)工交房。維權(quán)過程中，直接解除《商品房買賣合同》和《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》通常被視為兜底方案。