大V：樓市下半年四大動作落地政策“組合拳”救市

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2025-06-25 09:07:41 新浪

2025年，中國房地產(chǎn)市場面臨關鍵轉(zhuǎn)折點。6月數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.9%，70城房價環(huán)比下跌城市占比超75%，土地出讓金同比下滑三成。在市場觀望情緒蔓延之際，中央部委于6月密集推出一系列政策，一場力度空前的救市行動全面展開。這些措施不僅對房地產(chǎn)市場格局產(chǎn)生深遠影響，也與普通購房者的利益息息相關。

央行宣布降準0.5個百分點，為市場注入約1萬億元長期流動性。這一舉措多方面影響房地產(chǎn)市場。商業(yè)銀行放貸資金增多，為房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道，緩解了資金緊張局面，有助于項目開發(fā)建設。購房者貸款審批流程可能更順暢，貸款額度與利率有望優(yōu)化。政策利率降低0.1個百分點，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，5年期以上LPR降至3.5%。以100萬房貸為例，30年期月供減少約133元，總利息節(jié)省超4.7萬元，減輕了購房者的還款壓力，降低了購房成本。

對于有購房計劃的普通購房者，在央行降準背景下，可以抓住貸款利率下降時機。選擇貸款銀行時，要比較不同銀行的貸款政策，包括利率優(yōu)惠、貸款額度、還款方式等。關注銀行審批速度和服務質(zhì)量，確保貸款申請順利通過并及時放款。根據(jù)自身經(jīng)濟狀況，合理規(guī)劃貸款期限和還款方式，實現(xiàn)利息支出最小化。

需求端政策松綁力度空前。西安、鹽城等地將商貸首付比例統(tǒng)一降至15%，不再區(qū)分首套、二套房。武漢對出售舊房后購新房家庭給予1%增值稅補助，無錫對多子女家庭發(fā)放最高5萬元購房消費券。此外，契稅稅率下調(diào)、個人所得稅免征門檻提升、土地增值稅預征率降低等政策，以及超過50個城市推出的購房補貼（如現(xiàn)金直補、契稅返還、人才購房券等），進一步降低了購房者的交易成本。以武漢為例，首套房首付降至15%，公積金貸款額度上浮20%，疊加契稅全額補貼，購買100萬房產(chǎn)可節(jié)省稅費約3萬元，首付僅需15萬元。普通購房者要充分了解當?shù)刭彿空?，結合自身家庭情況，判斷是否符合相關優(yōu)惠條件。剛需購房者尤其是首次置業(yè)的年輕人，可以利用首付比例降低的政策，提前實現(xiàn)購房夢想。選擇房源時，要綜合考慮房屋的位置、配套設施、戶型等因素，不要僅僅因為首付門檻降低就盲目選擇位置偏遠或品質(zhì)不佳的房屋。改善型購房者則可以關注“以舊換新”等政策，通過出售舊房購置新房，實現(xiàn)居住品質(zhì)升級。

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