律師解讀：消費(fèi)者購(gòu)房后挖出尸骨，開(kāi)發(fā)商要負(fù)哪些責(zé)任？院子挖出尸骨引發(fā)熱議

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2025-07-01 15:08:07 新黃河

律師解讀：消費(fèi)者購(gòu)房后挖出尸骨，開(kāi)發(fā)商要負(fù)哪些責(zé)任？院子挖出尸骨引發(fā)熱議！2024年12月，河南省長(zhǎng)垣市的孫女士在裝修自家新購(gòu)的一樓帶院住宅時(shí)，意外挖出多塊疑似人體骨骼。這一事件迅速引起廣泛關(guān)注，“女子買(mǎi)新房挖出尸骨腿都軟了”話(huà)題登上熱搜。孫女士購(gòu)買(mǎi)的是長(zhǎng)垣市“長(zhǎng)城德鄰城”三期一樓的帶院住宅，在裝修期間對(duì)院子進(jìn)行挖掘時(shí)發(fā)現(xiàn)了一根疑似人體大腿骨，并立即報(bào)警。警方到場(chǎng)后帶走骨骼進(jìn)行檢測(cè)。隨后，孫女士在同一區(qū)域又挖出了多根肋骨及尾骨，再次報(bào)警。

事后，孫女士多次聯(lián)系物業(yè)和開(kāi)發(fā)商尋求解決方案，但對(duì)方以房屋已交付為由拒絕退房或換房。當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)曾組織協(xié)調(diào)，但未達(dá)成一致。6月30日，長(zhǎng)垣市住建局一工作人員表示，領(lǐng)導(dǎo)正在開(kāi)會(huì)商討此事，具體結(jié)果尚未公布。物業(yè)則稱(chēng)，孫女士的院子土地僅有使用權(quán)并無(wú)產(chǎn)權(quán)，且回填土來(lái)自外部采購(gòu)，不一定經(jīng)過(guò)篩選。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，院子里挖出尸骨嚴(yán)重影響了房屋的正常使用和居住體驗(yàn)，使孫女士購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，她有權(quán)要求解除合同。若開(kāi)發(fā)商明知院子土地有此情況卻未告知孫女士，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，孫女士可主張撤銷(xiāo)合同并要求退房或換房。此外，因開(kāi)發(fā)商未履行合理注意義務(wù)，導(dǎo)致交付的房屋及附屬土地存在此類(lèi)異常情況，需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。付建還強(qiáng)調(diào)，物業(yè)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及業(yè)主專(zhuān)有部分的相關(guān)配套設(shè)施有一定的管理維護(hù)義務(wù)，若其明知土地來(lái)源可能存在問(wèn)題卻未采取措施，也需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(責(zé)任編輯：0882)

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