萬科新高管班底首次亮相市場反應(yīng)積極股價(jià)上漲(2)

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2025-07-02 10:16:22 新浪

對(duì)于后續(xù)債務(wù)，管理層表示將通過多種方式安排。一方面，將繼續(xù)通過加速銷售回款、動(dòng)態(tài)管控開發(fā)節(jié)奏、合理平衡收支，力爭經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，并發(fā)揮好經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的造血功能。另一方面，公司將繼續(xù)落實(shí)收斂聚焦，根據(jù)市場條件靈活采用市場化轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等策略，充分實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值，適時(shí)補(bǔ)充流動(dòng)性。管理層也表示將繼續(xù)積極爭取與金融機(jī)構(gòu)的合作與支持，穩(wěn)定銀行存量融資規(guī)模。

從一季度報(bào)來看，集團(tuán)持有的流動(dòng)資產(chǎn)為8833億元，庫存占據(jù)一多半，貨幣資金755億元；一年內(nèi)需要償還的流動(dòng)負(fù)債總計(jì)6777億元。

會(huì)上，郁亮提到，在政策引導(dǎo)和支持下，相信房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康的發(fā)展軌道上來。他表示萬科對(duì)市場走勢(shì)的判斷具體來源于四個(gè)方面：一是土地市場方面，重點(diǎn)城市加快用地規(guī)劃調(diào)整，推動(dòng)供地結(jié)構(gòu)改善；二是銷售方面，需求回升已有較好基礎(chǔ)；三是存量去化方面，2025年土地和商品房盤活力度加大，速度加快；四是產(chǎn)品趨勢(shì)層面，新房供給多元化、品質(zhì)化趨勢(shì)加強(qiáng)。

投資者較為關(guān)心的第三個(gè)問題，是萬科的經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)未來發(fā)展。從一季度財(cái)報(bào)可以看到，前三個(gè)月萬科營收379.9億元，同比下降38.3%，但經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營業(yè)收入122.7億元，同比增長12.1%。萬科方面介紹，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)在部分賽道如物業(yè)、公寓、物流、商業(yè)等已建立行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。2025年前五個(gè)月實(shí)現(xiàn)營收287億元，同比增長7.8%。

管理層表示，將從以下幾方面繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的發(fā)展：提升客戶黏性和服務(wù)水平，加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道，發(fā)揮萬科多業(yè)務(wù)布局優(yōu)勢(shì)，與各方資源全方位合作，不斷提升和完善生態(tài)圈建設(shè)。

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