深圳上半年賣出了5.1萬套房樓市回暖明顯(2)

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2025-07-04 08:37:40 第一財經(jīng)

值得注意的是，現(xiàn)房在成交中占比正在提升。樂有家數(shù)據(jù)顯示，在上半年成交的2.18萬套新房住宅中，現(xiàn)房共有6745套，網(wǎng)簽占比為30.9%，相較2024年下半年上漲了6.3個百分點。6月單月，現(xiàn)房網(wǎng)簽占比更是達到了42%。新增供應(yīng)減少，成交量放大，深圳市場的可售庫存有所下降，去化周期再下探。據(jù)深圳貝殼研究院，6月末，深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達到近四年同期新低。

上半年深圳二手房市場也表現(xiàn)活躍。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年上半年同期增長30.7%。春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，3、4月單月成交量分別為7703套、6597套。隨后受季節(jié)性影響波動回落，但6月單月仍錄得5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長4.5%，超過業(yè)內(nèi)公認的5000套榮枯線。

剛需在目前的二手房市場上占據(jù)主導地位。2025年上半年，成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，上半年成交套數(shù)超20套的小區(qū)達到411個小區(qū)，同比增長59.3%。其中，龍崗共有108個小區(qū)達到這一成交量，位列深圳各區(qū)之首。龍崗小區(qū)數(shù)量多、供應(yīng)量大、價格便宜，一直是剛需的福音，也是深圳當之無愧的二手房成交大區(qū)。

上半年在售二手房規(guī)模呈上漲趨勢。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，截至6月底，深圳市有效在售二手房源73858套，環(huán)比增長2.9%。從月度走勢看，在春節(jié)假期復工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，業(yè)主出售意愿增強。整體來看，2025年上半年二手房月均錄得量達5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態(tài)勢。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，在中央強調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下，下半年市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。但目前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業(yè)主議價空間有所提升。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計算，6月深圳二手房成交均價為6.03萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%。當前市場面臨一定的不確定性，仍需要積極樓市政策來鞏固消費者信心。

李宇嘉預(yù)計，下半年深圳市場將繼續(xù)保持同比相對穩(wěn)定的態(tài)勢，一二手加總的需求保持同比穩(wěn)定。其中一手有綜合性價比高的好房子帶動，二手有龐大的剛需帶動，購房基礎(chǔ)能維持一定的體量。在新房端，預(yù)計“好房子”將帶動新房交易點狀回升，明星高質(zhì)價比樓盤帶動個盤熱度高。

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(責任編輯：zx0176)

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