深圳上半年賣出了5.1萬套房樓市回暖明顯

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2025-07-04 08:37:40 第一財經(jīng)

2025年上半年，深圳樓市在政策利好和“小陽春”的帶動下表現(xiàn)積極。據(jù)統(tǒng)計，上半年深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%；其中一手房成交量同比增長超4成，二手房也有3成的增幅。

預(yù)計下半年樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望進(jìn)一步提升。根據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽（預(yù)售+現(xiàn)售）21873套，同比增長41.8%，二手住宅網(wǎng)簽29231套，同比增長36.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從同比表現(xiàn)來看，深圳在國內(nèi)點(diǎn)狀熱度的城市中回升幅度最大。上半年房企推盤積極性較弱，整體供應(yīng)量走低，前六個月合計供應(yīng)新房約17232套，同比下降超44%；新房住宅供應(yīng)約14983套，同比下降超45%。為沖刺五一銷售節(jié)點(diǎn)，新增供應(yīng)在4月時集中放量，其他月份供應(yīng)量偏低。

新增供應(yīng)減少促使房企將更多精力集中在去化在售項目上。受多項利好樓市政策影響，購房者入市意愿上升，推動部分熱門項目去化加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增長近8成；其中新房住宅成交21867套，同比增長49.3%，環(huán)比下降36.2%。

具體來看，上半年深圳市場共有三個項目實(shí)現(xiàn)“日光”，包括龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府、光明滿京華金碩悅府。位于光明區(qū)的新盤滿京華·金碩悅府于6月29日開盤，共81套房吸引了326組購房者，開盤約一小時即售罄。好房子、好價格成為許多新房熱銷的核心要素。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房網(wǎng)簽TOP10排行榜中，各區(qū)品質(zhì)剛改及改善好房入圍居多，網(wǎng)簽均價多在5萬-8萬元/平方米左右，屬于品質(zhì)較好的改善項目。同時，6月份，1000萬以上豪宅成交占比提升3.8個百分點(diǎn)，豪宅客戶加速抄底。

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