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專家：二手房按揭成風險重災區(qū)(2)

關鍵詞：
2025-07-04 11:00:03  董希淼




銀行的風控也存在缺失，最重要的是風險認知偏差，二手房按揭長期被視為低風險業(yè)務，銀行過度依賴抵押物價值，忽視現(xiàn)金流審核。2025年蘇州轉貸業(yè)務暴增10倍至37.95億元，但收入證明造假成本僅700元/單，流水交叉驗證形同虛設。其次業(yè)績壓力倒逼合規(guī)讓步，一線業(yè)務員為完成指標，對“輕微逾期”或“親屬交易”放水。




低風險幻覺





銀行無論是主觀的風險輕視，還是客觀的指標壓力大，都帶來實際風控松懈,助長騙貸產(chǎn)業(yè)鏈。





因為二手房按揭長期被銀行視為低風險業(yè)務，在業(yè)績指標壓力下，風險管控形同虛設。流水審核流于形式，某案例中借款人僅花700元即可偽造銀行流水，輕松突破貸款門檻。部分銀行對輕微逾期或收入證明瑕疵“睜只眼閉只眼”。另外銀行重放貸輕核查，關聯(lián)交易漏洞，配偶、父子間虛假買賣頻發(fā)，產(chǎn)權過戶卻無實際資金交割，貸款資金被挪用于償債或賭博，最終逾期率居高不下。




房價下跌與高杠桿的致命組合更令風險指數(shù)攀升。武漢購房者鄭某的案例觸目驚心：2019年以160萬購入房產(chǎn)，2025年市值縮水至110萬（首付完全蒸發(fā)），疊加收入驟降被迫斷供。類似案例推高全國斷供房數(shù)量，2025年一季度斷供金額達2780億元，同比激增37.8%。




不中介黑手織就的債務深淵





虛假交易的核心角色，職業(yè)背債人，已成為地下市場明碼標價的“商品”。

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