重慶多個物業(yè)公司宣布“棄管” 物業(yè)費下調引發(fā)撤場潮(3)

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2025-07-09 00:20:01 大河報

中指數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月，全國重點二十城物業(yè)服務均價在2.72元/平方米/月，而杭州作為準一線城市，以2.98元/平方米/月的價格緊跟上海（3.51元/平方米/月），物業(yè)費水平靠前。

頭部物業(yè)公司撤場并非個例，近日，中海物業(yè)也向鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)發(fā)出撤場公告信，表示公司將于8月31日正式退出項目、結束服務，原因為小區(qū)入住率較低，欠繳物業(yè)服務費戶數(shù)比例高，累計拖欠物業(yè)費近60萬元，項目長期虧損。

一名物業(yè)管理行業(yè)資深人士表示，近年來，物業(yè)公司營收增速普遍放緩，摒棄過去攤大餅式擴張、減少“內卷式”競爭成為行業(yè)主流選擇。整體來看，成本上漲壓力在全行業(yè)普遍存在，運營成本增加源于多個因素，包括人力成本持續(xù)攀升，維護維修成本增加，比如公共設施設備老化導致的維修頻次增多，以及零配件、耗材、能源等價格普遍上漲，還有合規(guī)性支出增加，比如消防安全改造、垃圾分類處理等政策合規(guī)投入持續(xù)上漲。

從去年開始，已經(jīng)有多家頭部物業(yè)企業(yè)宣布退出低質低效項目，比如萬物云2024年全年退出53個住宅項目；世茂服務退出6090萬平方米；彩生活終止合約面積5860.8萬平方米；中海物業(yè)退盤4450萬平方米。

此外，2024年，重慶、銀川、武漢、青島等城市相繼公布了新的物業(yè)服務收費管理辦法。其中，重慶電梯住宅分為四個收費標準，最高為1.9元/平方米/月，這一價格低于大多數(shù)新小區(qū)的現(xiàn)行收費標準，因而引發(fā)了廣大業(yè)主呼吁要求降低物業(yè)費，隨后，“物業(yè)降費潮”在多個城市蔓延開來，不少小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)就物業(yè)費降價事宜開始進行協(xié)商。

在這波降費潮中，有一些小型物業(yè)公司為了“拉生意”選擇了主動降低物業(yè)費，甚至有物業(yè)公司宣布“0物業(yè)費”，希望借此提升競標成功率。但是也有很多頭部物業(yè)公司希望聚焦于品質服務賽道，因此直接選擇了退出競爭。一位業(yè)內人士稱，對于不少頭部物業(yè)公司來說，與其在低效住宅項目中“內卷”，不如將更多精力投入到拓展優(yōu)質賽道的優(yōu)質客戶，比如公建、景區(qū)、寫字樓等項目的物業(yè)服務。中海物業(yè)宣布將在學校、醫(yī)院賽道持續(xù)發(fā)力，2024年在管數(shù)量分別超過95個、50個；招商積余則宣布聚焦醫(yī)院、交通、IFM等業(yè)態(tài)，新簽合同額分別同比提升95%、46%、11%；融創(chuàng)服務在高端住宅發(fā)力，新增飽和收入超過9000萬元。對于很多頭部物企來說，當房地產(chǎn)黃金時代落幕，物業(yè)企業(yè)如同大象轉身，必須從追逐管理面積的“量變”，轉向深耕服務價值的“質變”，才能生存下來。

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(責任編輯：0764)

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