重慶多個物業(yè)公司宣布“棄管” 物業(yè)費下調(diào)引發(fā)撤場潮

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2025-07-09 00:20:01 大河報

根據(jù)中物研協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年以來，全國超過100個小區(qū)實現(xiàn)了物業(yè)費下調(diào)，降費幅度在20%-35%之間。然而在最先實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)降費的城市重慶，近期卻出現(xiàn)了新的情況——至少有10家物業(yè)公司宣布撤場不干了。

綜合這些物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告，退出服務的原因包括物業(yè)費降費談判破裂、物業(yè)費收繳率持續(xù)低迷等。不止是重慶，近期在杭州、鄂州等城市，也出現(xiàn)了頭部物管宣布主動退出個別小區(qū)物業(yè)服務的情況。物業(yè)行業(yè)資深人士表示，在人工成本攀升、設備老化及政策調(diào)控等多重壓力下，頭部物業(yè)公司多數(shù)選擇放棄內(nèi)卷式競爭，主動退出低效項目，從追求“規(guī)模擴張”轉向“質(zhì)量深耕”。

去年開始，重慶有不少住宅小區(qū)都開始與物業(yè)公司談“降費”問題，最終成功將物業(yè)費降了下來。不過，最近事情風向又有變——重慶至少已有十個住宅小區(qū)的物業(yè)公司宣布主動退出物業(yè)服務，直接撤場不干了。

例如，重慶加州物業(yè)服務有限公司發(fā)布公告，宣布將于8月31日退出中渝春華秋實小區(qū)二期的物業(yè)服務。該公司稱，服務該小區(qū)已超過10年，今年3月，小區(qū)召開業(yè)主大會，表決通過物業(yè)服務降費調(diào)整方案。根據(jù)公示結果，住宅由高層2.0元/平方米/月和別墅3.5元/平方米/月統(tǒng)一調(diào)整為1.30元/平方米/月，商業(yè)由5.0元/平方米/月調(diào)整為3.0元/平方米/月，車位由80元/個/月調(diào)整為40元/個/月。公司表示，結合目前該項目的實際經(jīng)營現(xiàn)狀，無法接受如此大幅降費，原物業(yè)服務費定價是基于長周期服務平均成本而制定，隨著時間推移，人工成本上漲、設備設施老化、園林綠植退化等都將導致運營成本上升。業(yè)主大會關于物業(yè)費的表決結果背離物業(yè)管理市場實際，可能導致服務質(zhì)量嚴重下降，工作存在隱患和風險。

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