物業(yè)費(fèi)談不攏多家物業(yè)公司宣布棄管降費(fèi)潮引發(fā)撤場風(fēng)波(2)

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2025-07-09 07:38:01 大河報

中鐵建物業(yè)管理有限公司也發(fā)布公告稱，決定于8月15日終止在巴南中鐵建花語佰驪小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。自2017年5月24日公司進(jìn)駐該小區(qū)，但從進(jìn)駐提供服務(wù)之日起一直處于收不抵支狀態(tài)，并在2024年下半年開始虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

除了上述小區(qū)，近期將遭遇物管公司撤場的住宅項(xiàng)目還有錦繡江南小區(qū)、御景國際小區(qū)、龍興未來城市小區(qū)、悅江山灝境小區(qū)、恒春鳳凰城小區(qū)、兩江溪岸云蔚小區(qū)等。從各家物業(yè)公司發(fā)布的撤場公告來看，退出服務(wù)的原因集中于物業(yè)續(xù)簽降費(fèi)問題沒談攏、物業(yè)費(fèi)收繳率過低等，也有物業(yè)公司稱退出原因是其工作遭到了業(yè)委會的刁難。

類似的事情也出現(xiàn)在了新一線城市杭州。位于杭州大江東的住宅小區(qū)萬固珺府，在2020年銷售搖號時，中簽率只有7%，曾是許多購房人搶都搶不到的“地鐵紅盤”。然而今年6月30日晚24時，該小區(qū)的物管公司——杭州濱江物業(yè)管理有限公司正式退出服務(wù)。在濱江物業(yè)退出之際，該小區(qū)的業(yè)委會還沒有找到合適的物業(yè)公司正式接手。6月27日，萬固珺府小區(qū)業(yè)委會發(fā)布公告稱，為了不讓小區(qū)在濱江物業(yè)退出之后無物業(yè)服務(wù)，已從街道推薦兩家的小區(qū)應(yīng)急托管物業(yè)中，確定由杭州磐石物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行應(yīng)急托管。

濱江物業(yè)在杭州是一家頭部物業(yè)公司，更是隸屬于港股上市公司濱江服務(wù)。為什么濱江物業(yè)選擇退出萬固珺府的服務(wù)？其實(shí)也是物業(yè)降費(fèi)最終沒談攏。2024年12月，萬固珺府成立了業(yè)主委員會，其后業(yè)委會便與濱江物業(yè)就續(xù)聘合同展開談判，要求濱江物業(yè)將物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月降至2.2元/平方米/月。2025年4月13日，濱江物業(yè)發(fā)函稱：“對于小區(qū)業(yè)主委員會提出的物業(yè)費(fèi)必須降價的要求，未達(dá)成一致，經(jīng)綜合考量決定不參加小區(qū)續(xù)聘事宜?！睘I江物業(yè)方面相關(guān)人士表示：萬固珺府項(xiàng)目體量不大，本身就處于保本的狀態(tài)，現(xiàn)在業(yè)委會要降低物業(yè)費(fèi)到2.2元/平方米/月，對于物業(yè)公司來說，要么降低品質(zhì)，要么項(xiàng)目就會面臨虧損，哪一項(xiàng)都不符合公司的要求。

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