萬科發(fā)布了中期業(yè)績預(yù)告，上半年實現(xiàn)銷售收入691億，高質(zhì)量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超80%。深鐵和萬科旗下萬緯物流合作的全球首例“機(jī)器人自主搭乘地鐵配送貨”試點也已啟動，利用深圳地鐵空閑時段與空間，為地鐵商家提供無人化配送服務(wù)。

今年以來，在大股東及各方支持下，萬科堅定信心、直面挑戰(zhàn)，實現(xiàn)了經(jīng)營穩(wěn)定，多項業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長并保持了競爭力。公司積極推動多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的融合發(fā)展，大股東不僅提供了資金支持，還通過業(yè)務(wù)協(xié)同增強(qiáng)了各方對萬科的信心。

上半年，萬科充實經(jīng)營管理力量，實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，改革化險取得積極成果。公司高質(zhì)量交付超4.5萬套，實現(xiàn)銷售691億，回款率超過100%，償債有序推進(jìn)，上半年公開債全部如期兌付，2027年之前無境外公開債到期。

綜合住區(qū)業(yè)務(wù)方面，萬科積極響應(yīng)中央“好房子”的要求，不斷迭代升級“三好”產(chǎn)品體系，獲得市場認(rèn)可。多個城市新項目開盤熱銷，廣州理想花地一季度新一期開售，成為廣州主城區(qū)銷售套數(shù)和金額雙第一，上海、杭州、天津等多地項目開盤去化率超80%。借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法，優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充儲備資源。2023年以來，已盤活項目64個，可售貨值約785億元，通過盤活資源累計新增銷售超200億元。上半年，萬科在武漢、鄭州、成都等多個城市補(bǔ)充了優(yōu)質(zhì)項目資源，并積極運(yùn)用科技助力“好房子”建設(shè)，目前已獲近300件國家專利，部分關(guān)鍵技術(shù)獲得建筑科技領(lǐng)域國家最高獎項“華夏獎”，還在業(yè)內(nèi)首創(chuàng)房地產(chǎn)圖紙大模型及相關(guān)AI技術(shù)，已服務(wù)近百家知名企業(yè)和設(shè)計院，并助力了深圳城市建設(shè)檔案館的海量圖紙檢查工作。

萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，持續(xù)鞏固所在行業(yè)領(lǐng)先地位。長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一，出租率超93%，整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%；物業(yè)率先推出的彈性定價體系服務(wù)模式獲得市場認(rèn)可；商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長，并為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，以高于行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和一體化供應(yīng)鏈服務(wù)獲得知名客戶認(rèn)可。此外，萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年，Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展，萬科與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬新金石（廈門）住房租賃基金，收購泊寓旗下項目，推動業(yè)務(wù)由重變輕。

不久前的股東會上，萬科管理層表示將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展，發(fā)揮雙方資源稟賦，形成多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。繼二季度萬科與深鐵在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作后，近日又上線了全球首例“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點合作。在深圳地鐵2號線灣廈站，萬緯物流集成研發(fā)的機(jī)器人利用地鐵空閑時間段滿載補(bǔ)給商品，自行搭乘地鐵，為灣廈站及其他站內(nèi)7-Eleven門店配送貨。過去，地鐵商鋪存在配送難題，此次試點合作顯著提升了配送效率，將科技有效應(yīng)用于民生。未來，隨著試點技術(shù)成熟，有望推廣至更多地鐵商家。面向未來，深鐵與萬科旗下的萬緯物流還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源，拓展更多城市物流配送模式，如與通力電梯三方合作，建立華南物流配送中心業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年初充實管理力量、多方表態(tài)支持以來，萬科積極變化明顯，不僅實現(xiàn)了隊伍穩(wěn)定和經(jīng)營穩(wěn)定，償債有序推進(jìn)，還能堅持在發(fā)展中化解風(fēng)險，積極通過存量盤活補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項目資源，產(chǎn)品創(chuàng)新力獲得市場認(rèn)可。同時，多項經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的競爭力，持續(xù)建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。大股東不僅提供資金支持，還通過融合發(fā)展進(jìn)行“造血式”支持。相信在自身努力和各方支持下，萬科將逐步回到健康發(fā)展軌道。