在房地產(chǎn)市場的風云變幻中，每一個細微的政策調整都可能掀起波瀾，牽動無數(shù)買房人的心。如今，8月的大幕即將拉開，種種跡象表明，更猛的刺激政策正蓄勢待發(fā)，這為整個房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針，也讓所有買房人將目光聚焦于此。

回顧過去一段時間，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了諸多起伏。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)雖有波動，但總體朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售金額下降5.5%，但降幅同比大幅收窄。二手房交易量比去年同期增長，市場交易量有所改善。一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅也比去年同期收窄，市場價格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，國內貸款同比增長0.6%。這些積極變化說明宏觀房地產(chǎn)調控政策已初見成效，但房地產(chǎn)筑底仍需要一個過程，在此過程中，還需要更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

近期，房地產(chǎn)政策積極信號不斷釋放。7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”，并提出要“適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。這一會議定調為后續(xù)房地產(chǎn)政策的調整指明了方向。緊接著，7月27日，住建部強調要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”。

進入8月，各地購房支持政策密集出臺。8月25日，住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這一政策對于一線城市、熱點二線城市的改善需求影響較大，能夠降低購房成本。例如，若一線城市調整“認房又認貸”政策，購房者認購二套房可適用首套房首付比例，首付款將從435萬元降至195萬元，首付成本降低了240萬元，即降低了55%的資金支付壓力；同時，購房者認購二套房可適用首套房利率，按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月。

同日，財政部、稅務總局、住建部發(fā)布《關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。這一政策旨在降低換房需求購房成本，刺激改善性住房需求的釋放。

除了上述全國性政策，各地方政府也紛紛響應，結合當?shù)貙嶋H情況出臺了一系列購房支持政策。河南省發(fā)布《持續(xù)擴大消費若干政策措施》的通知，提出支持各地因城施策，持續(xù)完善購房補貼；完善二套房認定標準；支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現(xiàn)房銷售試點。其中，對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養(yǎng)老的家庭購買新建商品住房的，可通過發(fā)放購房券或購房補貼方式，支持合理住房需求；對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當?shù)鼐蜆I(yè)的應屆畢業(yè)大學生購房的，在原有支持人才購房政策基礎上，可給予一次性貨幣補貼等。

8月3日，河南鄭州發(fā)布了穩(wěn)樓市“組合拳”。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行住房限售政策；鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行；落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求；個人轉讓自用“滿五唯一”住房，暫免征收個人所得稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅等。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州此次發(fā)文，意味著新一輪政策寬松期正式開啟，預計8月份各地將密集發(fā)布新政，這對于激活合理住房消費需求和提振市場信心都有積極作用。

8月以來，江蘇句容、四川雅安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、內蒙古赤峰、浙江蘭溪、浙江衢州、河南滎陽、江西贛州、江蘇南京、海南省、廣西梧州等多地也都出臺了購房支持政策。如河南滎陽自8月3日起至12月31日期間，對在滎陽市范圍內購買新建商品住房并完成契稅繳納的，按照繳納商品住房契稅稅款總額的50%給予優(yōu)惠補貼；江西贛州支持實行購房補貼，縣（市、區(qū)）可根據(jù)實際情況，對在一定期限內購買新建商品住房的，適當給予購房補貼；優(yōu)化住房公積金使用政策，提取住房公積金用于購（建）住房或提前一次性結清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月，三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%等。

進入8月份后，各地公積金政策也持續(xù)優(yōu)化，尤其是以一二線城市為主。廣州支持公積金支付購房首付款，自8月1日起，在廣州市行政區(qū)域內購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。山東省也指導各市進一步優(yōu)化公積金提取和貸款政策，繳存人可提取個人賬戶住房公積金支付購房首付款，同時還可申請使用住房公積金貸款，切實提高繳存人支付能力。此外，昆明、貴陽、沈陽等城市也紛紛調整住房公積金政策，涉及降低首付、上調最高額度等。例如，昆明市繳存人家庭購買第二套改善型自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%下調至20%；生育二孩、三孩的繳存人家庭購買首套自住住房，滿足住房公積金貸款條件的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。

從目前的形勢來看，未來房地產(chǎn)刺激政策仍有較大的調整空間。在不動產(chǎn)交易稅費方面，有可能進一步減免契稅、個稅、增值稅等，以降低購房成本，刺激購房需求。限價政策也可能會放寬甚至取消，讓住房市場更加遵循市場邏輯，促進房地產(chǎn)市場的自由競爭和資源合理配置。限購政策也有望進一步松綁，一線城市可能會進行精細化調整，而二線城市則可能全面放開，吸引更多的購房者進入市場，尤其是對于有改善性需求的購房者來說，這將是一個重大利好。存量房降利率也可能會由首套放寬至二套甚至三套，進一步降低住房持有成本，減輕購房者的負擔，促進房地產(chǎn)市場的流通。

對于買房人來說，面對即將到來的更猛刺激政策，需要保持理性和冷靜。一方面，政策的利好確實為購房提供了更好的時機和條件。降低首付比例和貸款利率可以減少購房的資金壓力，降低購房成本；稅費減免政策可以節(jié)省購房開支；“認房不用認貸”政策則讓更多有改善需求的購房者能夠享受到首套房的政策優(yōu)惠。但另一方面，買房人也不能盲目跟風購房。在購房時，仍需要綜合考慮自身的經(jīng)濟實力、購房需求、未來規(guī)劃等因素。要根據(jù)自己的收入情況和負債能力，合理確定購房預算，避免因購房而背負過重的債務負擔。同時，還要關注房屋的地理位置、配套設施、房屋質量、開發(fā)商信譽等因素，選擇適合自己的房子。

對于剛需購房者來說，如果自身經(jīng)濟條件允許，且有購房需求，那么在政策利好的情況下，可以抓住時機，選擇合適的房源入手。畢竟，住房是生活的基本需求，早買房可以早解決居住問題，也可以避免未來房價上漲帶來的購房壓力。而對于改善性購房者來說，要充分考慮自己的改善需求，如是否需要更大的居住空間、更好的居住環(huán)境、更優(yōu)質的教育資源等。在選擇改善房源時，要綜合比較不同區(qū)域、不同樓盤的優(yōu)缺點，做出明智的決策。

8月即將到來的更猛刺激政策，無疑將給房地產(chǎn)市場帶來新的變化和機遇。無論是剛需購房者還是改善性購房者，都應該密切關注政策動態(tài)，結合自身實際情況，做出合理的購房決策。而房地產(chǎn)市場也有望在政策的推動下，進一步朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展，實現(xiàn)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)的發(fā)展目標。