住房租賃條例將給樓市帶來哪些變化租金監(jiān)測機制解析

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2025-07-23 09:45:32 楚蕓工作室

住房租賃條例將給樓市帶來哪些變化！當深圳房東第三次提出漲租時，程序員小林發(fā)現(xiàn)自己的工資漲幅永遠追不上房租的上漲速度。9月15日即將施行的《住房租賃條例》首次建立了租金監(jiān)測機制，這份被稱為“租房界民法典”的新政能否有效控制租金上漲成為關注焦點。

住房租賃條例將給樓市帶來哪些變化

根據(jù)條例第四十一條，市級政府需建立租金監(jiān)測體系，并定期公布區(qū)域租金水平。在深圳，2023年全市租金年漲幅從8%回落至5%，但核心區(qū)科技園周邊仍保持12%的同比上漲。雖然監(jiān)測數(shù)據(jù)能預警過熱區(qū)域，卻無法直接降溫。成都試點顯示，通過加快保障房入市才將某區(qū)域租金漲幅控制在3%以內(nèi)。真正的調控關鍵在于供給端，目前北上深租賃房源缺口均超過20%，僅靠數(shù)據(jù)透明難以扭轉供需失衡的局面。

住建部最新報告揭示了更尖銳的矛盾：北京租賃房源缺口達86萬間，上海合租比例突破45%，深圳有12%的租客住在違規(guī)改造的陽臺或地下室。與此同時，“十四五”規(guī)劃中的保障性租賃住房目標僅完成52%。經(jīng)濟學家警告，租金監(jiān)測可能引發(fā)“馬太效應”。例如，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金數(shù)據(jù)公開后，北京西二旗、上海張江等區(qū)域反而出現(xiàn)房東集體跟風漲價的現(xiàn)象。因此，數(shù)據(jù)透明化需要配合嚴格的供給調節(jié)，否則可能成為租金上漲的“助推器”。

短期內(nèi)，《住房租賃條例》的實施可能引發(fā)三重連鎖反應：一是北京約8萬間地下室、上海4.5萬套陽臺房被迫退出市場，導致低端租賃供給驟減；二是企業(yè)資金監(jiān)管成本可能轉嫁為5%-8%的租金上漲；三是押金限制或催生“全年租金預繳”等新型套路。租客需特別注意兩類風險區(qū)域：正在進行老舊小區(qū)改造的片區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)園周邊，合規(guī)房源可能借勢跳漲。建議優(yōu)先選擇已接入住建部資金監(jiān)管平臺的企業(yè)房源，可通過官網(wǎng)查詢企業(yè)備案信息。

簽訂合同前，租客務必完成三個動作：查驗政府租金指導價（偏離均值30%以上需警惕）、核對廚房陽臺是否違規(guī)改造、掃描合同備案二維碼。若發(fā)現(xiàn)房東拒絕備案，租客可自行通過“全國住房租賃服務平臺”辦理。

租金穩(wěn)定的最終解決辦法仍是保障房建設和租購同權。監(jiān)測機制邁出了規(guī)范的第一步，但要讓2億租客真正安心，還需要土地、稅收、公共服務等配套政策持續(xù)跟進。當租房也能享受同等市民待遇時，市場的瘋狂曲線才有望回歸理性。

(責任編輯：0882)

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