住房租賃條例2025年9月15日起施行規(guī)范市場(chǎng)促發(fā)展

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2025-07-22 09:06:22 證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

7月21日，國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令，公布《住房租賃條例》，自2025年9月15日起施行。該條例旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，穩(wěn)定租賃關(guān)系，促進(jìn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，并推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度。條例共7章50條，涵蓋了出租承租活動(dòng)、企業(yè)行為、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為、監(jiān)管和責(zé)任追究等內(nèi)容。

司法部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人就條例相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了回答。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，條例為住房租賃市場(chǎng)提供了明確的制度框架和行為準(zhǔn)則，標(biāo)志著我國(guó)住房租賃管理體系進(jìn)一步完善，市場(chǎng)進(jìn)入了法治化、規(guī)范化的新階段。

住房問(wèn)題是保障和改善民生的重要方面，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)是解決住房問(wèn)題的有效途徑。近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，但也面臨一些問(wèn)題，如市場(chǎng)秩序不夠規(guī)范，對(duì)租賃雙方權(quán)益保護(hù)不足，市場(chǎng)化、專業(yè)化的機(jī)構(gòu)主體發(fā)展不足等。制定專門行政法規(guī)有助于更有力地規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)其高質(zhì)量發(fā)展，支持租購(gòu)并舉的住房制度。

條例規(guī)定用于出租的住房應(yīng)符合建筑、消防等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。租賃合同需實(shí)名簽訂并向房產(chǎn)管理部門備案。出租人與承租人應(yīng)明確押金數(shù)額、返還時(shí)間和扣減情形，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金，解除合同時(shí)應(yīng)給予承租人合理時(shí)間，不得采取暴力或威脅手段迫使承租人騰退房屋。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，條例通過(guò)明確規(guī)定居住空間和押金約定，有效保障了租戶權(quán)益，降低押金損失風(fēng)險(xiǎn)。合同備案制度有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，為政府掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)提供數(shù)據(jù)支持。未來(lái)租賃市場(chǎng)將更加透明、規(guī)范，房東和租客的合法權(quán)益將得到更有力的保護(hù)。

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