房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)回穩(wěn) 成交量整體平穩(wěn)(2)

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2025-07-24 14:09:30 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，上半年二手房市場(chǎng)在調(diào)整中尋求平衡。一方面，掛牌時(shí)長(zhǎng)普遍延長(zhǎng)，一線城市的外圍區(qū)域表現(xiàn)更加明顯，既體現(xiàn)核心城市非核心區(qū)域二手房流通難度提升，也折射出市場(chǎng)博弈加劇，但二手房成交占比在很多城市持續(xù)提升，顯示出二手房市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)更加明顯。另一方面，二手房對(duì)新房的分流效應(yīng)在加劇。重點(diǎn)城市二手房找房人數(shù)占比達(dá)67%，較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市占比超65%，反映出市場(chǎng)需求向二手房?jī)A斜，“即買即住、配套成熟”的二手房?jī)?yōu)勢(shì)持續(xù)釋放。

土地市場(chǎng)方面，上半年，300城住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)27.5%，成交面積同比下降5.5%。曹晶晶表示，上半年，在房企投資策略趨同及核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度加大背景下，北上深、杭州、成都多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)。

上半年，相關(guān)部門持續(xù)落地“穩(wěn)樓市”政策，通過金融支持、需求刺激、存量盤活等多方位舉措，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。貨幣政策方面，調(diào)整后的5年期以上LPR、5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別降至3.50%、2.60%，均降至歷史最低水平。財(cái)政政策方面，地方政府專項(xiàng)債額度提升至4.4萬億元，明確用于土地收儲(chǔ)和存量商品房收購(gòu)，同時(shí)鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)存量商品房作為保障房，緩解庫(kù)存壓力。

從各地來看，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，上半年出臺(tái)政策超340條，主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩大方向調(diào)整優(yōu)化政策；各地調(diào)整公積金政策超150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)還款期限，支持提取公積金用于首付，支持異地互認(rèn)互貸等。此外，各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度增強(qiáng)，特別是針對(duì)多孩家庭等人群的購(gòu)房補(bǔ)貼力度進(jìn)一步加大。

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