房票出手，爛尾業(yè)主解脫了。此前經(jīng)歷“敘利亞式收樓”的實(shí)地常春藤和升龍學(xué)府上城部分業(yè)主，在苦等多年無(wú)房可收后，近日迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

據(jù)網(wǎng)傳消息，上述兩個(gè)爛尾盤的業(yè)主將通過(guò)房票，置換到合生中央城、康大龍祥匯、開控云錦等房源。

薄薄的房票，有望成了爛尾業(yè)主的“救命船票”。

據(jù)知情人士透露，雖然目前房票尚未實(shí)際發(fā)放，但開發(fā)商已開放預(yù)選房通道。預(yù)計(jì)房票發(fā)放工作最快將在本月底至下月初落地實(shí)施。

觀察君了解到，這是廣州黃埔針對(duì)特定爛尾樓項(xiàng)目實(shí)施的房票安置手段，非普惠性政策，所謂“保交樓房票”。

這是黃埔目前擬推行的三種房票之一。另外兩種分別為：城中村改造房票，以及計(jì)劃推出的人才房票。

保交樓房票安置的細(xì)則尚未明確，黃埔區(qū)將于明日上會(huì)討論。

值得注意的是，爛尾樓房票安置最主要的問(wèn)題，在于兌換比例和資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題。

有網(wǎng)友稱，實(shí)地常春藤和學(xué)府上城憑房票置換中央城，兌換比例可以參考1.1-1.3:1。

假設(shè)按這個(gè)比例，也就是大概8折左右。

需要留意的是，實(shí)地常春藤和學(xué)府上城這批爛尾房業(yè)主，在2022年左右的買入價(jià)大概2.8萬(wàn)-3萬(wàn)/平區(qū)間。

同期中央城的一手價(jià)格，大概3.7萬(wàn)/平左右，目前在售價(jià)格2.5萬(wàn)-3.3萬(wàn)/平。

也就是說(shuō)，三年前常春藤的價(jià)格和目前中央城的一手價(jià)格差不多，打個(gè)八九折置換過(guò)來(lái)，地段和配套好了不少，這個(gè)置換性價(jià)比還算不錯(cuò)。

對(duì)于業(yè)主、開發(fā)商、地方政府來(lái)說(shuō)，房票安置一石三鳥，皆大歡喜。

對(duì)于業(yè)主而言，房票是脫離苦海的通行證。

常春藤業(yè)主曾因“敘利亞式收樓”引爆網(wǎng)絡(luò)，升龍學(xué)府則被官方通報(bào)“不配合復(fù)工復(fù)產(chǎn)”。如今憑房票可置換科學(xué)城成熟樓盤，告別維權(quán)血淚史。

對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房票是去庫(kù)存的“強(qiáng)心劑”。

從目前來(lái)看，效果是很不錯(cuò)的。黃埔區(qū)“房源超市”上架超20個(gè)樓盤，國(guó)企讓利+稅收優(yōu)惠雙管齊下，房票僅半年就撬動(dòng)1100套新房成交，去化10萬(wàn)㎡，資金回籠20億。

而天河?xùn)|的“小透明”城投天禧一期，因近期有政府回購(gòu)和周邊舊改項(xiàng)目房票置換助攻，竟然很快就清場(chǎng)了。

對(duì)地方政府來(lái)說(shuō)，房票是“一石三鳥”的調(diào)控工具。既避免新建安置房資源浪費(fèi)，又盤活新房市場(chǎng)，更為產(chǎn)業(yè)用地騰挪空間。

當(dāng)然，保交樓房票比較特殊，涉及到原有購(gòu)房款、銀行貸款，在房票置換中如何銜接，牽涉到業(yè)主、新舊開發(fā)商、銀行、政府四方利益。

爛尾項(xiàng)目往往存在巨額資金窟窿，銀行需接受債務(wù)轉(zhuǎn)移或部分折損。目前政策未強(qiáng)制銀行配合，需個(gè)案協(xié)商。

這種房票的本質(zhì)，是把爛尾樓的殘值“證券化”：

業(yè)主以放棄現(xiàn)金追索權(quán)為代價(jià)，換取即時(shí)住房；新開發(fā)商通過(guò)獲得政府背書的新增購(gòu)買力，加速去化；

而銀行則通過(guò)債務(wù)重組降低壞賬率。

但這一切的前提，是政府具備足夠的協(xié)調(diào)能力和資金籌措手段。若廣州試點(diǎn)能明確資金閉環(huán)路徑，有望為全國(guó)爛尾樓處置提供破局樣本。