距此十幾分鐘車(chē)程，另一五環(huán)外的樓盤(pán)，正午同樣陸續(xù)有人看房。該樓盤(pán)屬于住宅新規(guī)后的“好房子”項(xiàng)目，賣(mài)點(diǎn)是高得房率、大落地窗、高標(biāo)裝修、全明戶型等。在置業(yè)顧問(wèn)看來(lái)，這屬于周末較正常的看房量，新政對(duì)購(gòu)房的刺激作用還需發(fā)酵。

值得注意的是，新政帶來(lái)的影響不僅限于五環(huán)外。記者在四環(huán)附近一改善樓盤(pán)看到，下午時(shí)分售樓處幾乎坐滿了人，人流量大時(shí)沙盤(pán)處幾乎圍滿，其中還有一家四口、三代人一起出來(lái)看房的；在樣板間區(qū)域，也出現(xiàn)兩三組客戶同時(shí)看一套房的場(chǎng)景。

現(xiàn)如今，五環(huán)外是北京樓市成交的主力區(qū)域。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%。新政之下，符合條件的購(gòu)房人，五環(huán)外買(mǎi)房將不再限制套數(shù)，無(wú)疑會(huì)拉動(dòng)一定市場(chǎng)成交。去年北京出臺(tái)一系列局部松綁政策后，市場(chǎng)上新房、二手房成交便出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

克而瑞表示，近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應(yīng)集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購(gòu)調(diào)整后，部分高庫(kù)存板塊去化壓力將有所緩解，預(yù)計(jì)約80%的新房項(xiàng)目將直接受益，尤其是改善型項(xiàng)目。對(duì)于想賣(mài)出五環(huán)外二手房進(jìn)行置換的群體，政策也帶來(lái)新的機(jī)會(huì)，可促進(jìn)這部分改善需求釋放，推動(dòng)整體交易鏈條流轉(zhuǎn)。

當(dāng)前樓市整體情況較為復(fù)雜，二手房掛牌量高企、市場(chǎng)觀望情緒濃厚等問(wèn)題，都在合力影響市場(chǎng)走勢(shì)。一位從業(yè)者稱，新政短期肯定會(huì)拉動(dòng)成交，會(huì)有部分需求釋放出來(lái)，但價(jià)格端應(yīng)該不會(huì)太大變化，對(duì)市場(chǎng)的根本性影響也有待觀察。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)交易肯定有積極作用。不過(guò)，二手房掛牌量若得不到大規(guī)模地消化，會(huì)限制供求關(guān)系再均衡，這也是目前核心和迫切的工作。

截至目前，一線城市除廣州全域解除限購(gòu)?fù)猓钊鞘幸廊槐Ａ艉诵膮^(qū)限購(gòu)，外圍區(qū)域則有條件放開(kāi)。通過(guò)“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”的差異化策略，一方面可以消除投機(jī)顧慮，又能滿足合理自住購(gòu)房需求、緩解庫(kù)存壓力，并服務(wù)于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等目標(biāo)，成為因城施策的風(fēng)向標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長(zhǎng)的雙贏。