8月部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回升 樓市熱度分化明顯(2)
南京8月以來項(xiàng)目周來訪量基本持穩(wěn)在5500組，認(rèn)購(gòu)量保持在300組。第32周來訪量環(huán)比微漲1%，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲18%，轉(zhuǎn)化率環(huán)比持平，整體市場(chǎng)熱度延續(xù)低位波動(dòng)趨勢(shì)。鄭州第32周盤均來訪量為51組，盤均認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅為2套，客戶轉(zhuǎn)化率維持在4.4%的低位波動(dòng)。
廣州、西安、天津等城市認(rèn)購(gòu)量降幅顯著大于來訪量，客戶轉(zhuǎn)化率高位回落。以廣州為例，8月第一周來訪、認(rèn)購(gòu)大幅回調(diào)，環(huán)比分別下降9%和16%，客戶轉(zhuǎn)化率由7月末3.92%降至3.63%，第二周來訪量雖然止跌，但認(rèn)購(gòu)量小幅微降8%，客戶轉(zhuǎn)化率再度下降至3.23%。西安整體客戶轉(zhuǎn)化率也持續(xù)回落，第32周盤均來訪量120組，較上月持平，而盤均認(rèn)購(gòu)量則從第30周到第32周由6組降至3組，整體客戶轉(zhuǎn)化率由7月末4.63%降至2.82%。
8月部分城市市場(chǎng)熱度迎來階段性回升，尤其是杭州、武漢供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤集中入市將進(jìn)一步帶動(dòng)項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增。南京、鄭州等核心二線城市市場(chǎng)熱度預(yù)期延續(xù)低位波動(dòng)走勢(shì)，廣州、西安、天津等多數(shù)城市客戶轉(zhuǎn)化率持續(xù)走低，成交難以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)8月新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，同比降幅有望進(jìn)一步收窄，市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇走勢(shì)。單城市區(qū)域、項(xiàng)目間的冷熱分化將持續(xù)加劇，核心區(qū)域配套、產(chǎn)品俱佳的項(xiàng)目還將保持高熱度。
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