8月部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回升!自2025年以來(lái),樓市持續(xù)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。三四月份的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”后,五六月市場(chǎng)熱度延續(xù),七月份出現(xiàn)階段性回調(diào),八月中旬市場(chǎng)熱度再次回升。
各城市復(fù)蘇進(jìn)程存在明顯差異。杭州、武漢等城市通過(guò)供給端“提質(zhì)縮量”,熱盤(pán)集中入市帶動(dòng)了項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增。而廣州、西安、天津等多數(shù)城市的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量急劇收縮,導(dǎo)致客戶(hù)轉(zhuǎn)化率高位回落,短期內(nèi)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。
當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),重點(diǎn)30城8月前10日成交面積達(dá)203.2萬(wàn)平方米,同比下降16%。從短期市場(chǎng)熱度來(lái)看,8月上旬重點(diǎn)30城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率為37%,較7月全月微增7個(gè)百分點(diǎn),與去年8月相比增長(zhǎng)16個(gè)百分點(diǎn)。
城市之間的熱度差異顯著。以北京、深圳、杭州、成都為代表的核心一二線(xiàn)城市,項(xiàng)目去化率受新盤(pán)供給質(zhì)量影響較大。深杭蓉的熱度好于去年同期,其中成都8月上旬推出的某個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)到100%。北京因個(gè)盤(pán)影響,整體去化率同環(huán)比齊跌至5%。
武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類(lèi)城市,目前來(lái)訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)低位回升,客戶(hù)轉(zhuǎn)化率有所增加。8月以來(lái),武漢受熱盤(pán)集中入市影響,項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)量回升,客戶(hù)轉(zhuǎn)化率激增。例如,第32周(8.4-8.10)單盤(pán)平均來(lái)訪(fǎng)43組,環(huán)比上漲9.5%,較7月周均上漲9.8%;單盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)3.0套,環(huán)比上漲67%,較7月周均上漲85%,轉(zhuǎn)化率7.1%,環(huán)比上漲2.5pcts。武漢8月前10日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率持增,推盤(pán)套數(shù)940套,較7月全月276套大幅增加;從項(xiàng)目平均去化率來(lái)看,8月前10日穩(wěn)中有增至45%,較7月全月26%增長(zhǎng)19個(gè)百分點(diǎn)。