8月部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回升樓市熱度分化明顯

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2025-08-14 11:57:41 樂(lè)居房產(chǎn)

8月部分城市市場(chǎng)出現(xiàn)階段性回升！自2025年以來(lái)，樓市持續(xù)呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。三四月份的傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”后，五六月市場(chǎng)熱度延續(xù)，七月份出現(xiàn)階段性回調(diào)，八月中旬市場(chǎng)熱度再次回升。

各城市復(fù)蘇進(jìn)程存在明顯差異。杭州、武漢等城市通過(guò)供給端“提質(zhì)縮量”，熱盤(pán)集中入市帶動(dòng)了項(xiàng)目去化率穩(wěn)中有增。而廣州、西安、天津等多數(shù)城市的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)量急劇收縮，導(dǎo)致客戶(hù)轉(zhuǎn)化率高位回落，短期內(nèi)增長(zhǎng)動(dòng)力不足。

當(dāng)前樓市呈現(xiàn)出同比降幅放緩的弱復(fù)蘇特征。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)30城8月前10日成交面積達(dá)203.2萬(wàn)平方米，同比下降16%。從短期市場(chǎng)熱度來(lái)看，8月上旬重點(diǎn)30城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率為37%，較7月全月微增7個(gè)百分點(diǎn)，與去年8月相比增長(zhǎng)16個(gè)百分點(diǎn)。

城市之間的熱度差異顯著。以北京、深圳、杭州、成都為代表的核心一二線(xiàn)城市，項(xiàng)目去化率受新盤(pán)供給質(zhì)量影響較大。深杭蓉的熱度好于去年同期，其中成都8月上旬推出的某個(gè)項(xiàng)目去化率達(dá)到100%。北京因個(gè)盤(pán)影響，整體去化率同環(huán)比齊跌至5%。

武漢、南京、鄭州等弱復(fù)蘇類(lèi)城市，目前來(lái)訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)低位回升，客戶(hù)轉(zhuǎn)化率有所增加。8月以來(lái)，武漢受熱盤(pán)集中入市影響，項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)量回升，客戶(hù)轉(zhuǎn)化率激增。例如，第32周（8.4-8.10）單盤(pán)平均來(lái)訪(fǎng)43組，環(huán)比上漲9.5%，較7月周均上漲9.8%；單盤(pán)平均認(rèn)購(gòu)3.0套，環(huán)比上漲67%，較7月周均上漲85%，轉(zhuǎn)化率7.1%，環(huán)比上漲2.5pcts。武漢8月前10日項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率持增，推盤(pán)套數(shù)940套，較7月全月276套大幅增加；從項(xiàng)目平均去化率來(lái)看，8月前10日穩(wěn)中有增至45%，較7月全月26%增長(zhǎng)19個(gè)百分點(diǎn)。

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