上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施多舉措促進(jìn)住房消費

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2025-08-25 12:35:35 界面新聞

8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等方面政策。該通知自2025年8月26日起實施。

為滿足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居和職住平衡，進(jìn)一步調(diào)減了住房限購政策。符合條件的居民家庭在外環(huán)外購房不再限制套數(shù)。具體而言，符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭及在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買新建商品住房和二手住房均不限套數(shù)。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。滬籍居民家庭和成年單身人士在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，但在外環(huán)內(nèi)限購兩套住房；非滬籍居民家庭和成年單身人士，若自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿一年及以上，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；若連續(xù)繳納三年及以上，則在外環(huán)內(nèi)限購一套住房。

為了加大公積金支持住房消費力度，優(yōu)化了住房公積金政策。提高了個人住房公積金貸款額度，對購買二星級及以上新建綠色建筑住房的繳存人，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%，首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。同時，支持提取住房公積金支付購房首付款，并允許“又提又貸”，即提取住房公積金支付購房首付款不影響其住房公積金貸款額度計算。

為減輕居民購房利息負(fù)擔(dān)，優(yōu)化了個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和自身經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

此外，完善了個人住房房產(chǎn)稅政策。對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此自2025年1月1日起符合條件的購房者可享受此政策。

(責(zé)任編輯：zhangxiaohua)

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