物業(yè)費普通人負擔不起了，高昂物業(yè)費已經(jīng)成為普通民眾的隱形負擔！(2)

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2025-08-27 11:54:19 武夷小蝸牛

四、制度設計的深層矛盾現(xiàn)行物業(yè)管理制度存在多重結(jié)構(gòu)性矛盾。首先是權(quán)責不對等，《物業(yè)管理條例》雖規(guī)定業(yè)主大會權(quán)力，但實際運作中超過70%的小區(qū)未能有效成立業(yè)委會。其次是定價機制僵化，目前全國僅12個省份建立物業(yè)費動態(tài)調(diào)整機制，導致服務縮水時業(yè)主缺乏議價能力。再者是監(jiān)管缺位，住建部門對物業(yè)企業(yè)的考核大多流于形式，2024年全國僅有3起物業(yè)企業(yè)因服務質(zhì)量問題被降低收費標準。

五、改革破局的可行路徑破解物業(yè)費困局需要多管齊下。短期可建立"物業(yè)費與收入掛鉤"的減免制度，參考個人所得稅階梯稅率，對低收入家庭實行30%-50%的費用減免。中期應推動《物業(yè)服務標準》強制性國標出臺，將保潔頻次、維修響應等32項關鍵指標納入法律規(guī)范。長期來看，需重構(gòu)物業(yè)費形成機制，試點"基礎服務政府指導價+增值服務市場定價"的雙軌制，并在《住房保障法》中明確將物業(yè)費納入居住成本核算體系。

六、民生福祉的再思考物業(yè)費問題本質(zhì)是發(fā)展成果如何更好惠及民眾的深刻命題。當城市居民將1/10的收入用于支付不滿意的服務時，這不僅是個體經(jīng)濟負擔，更是社會治理效能的折射。值得借鑒的是，杭州已率先將物業(yè)費減免納入"共同富裕"政策包，對低保家庭實行全額補貼；深圳則通過"智慧物業(yè)"降低人工成本，使物業(yè)費年均下降8%。這些探索證明，只要堅持以人民為中心的發(fā)展思想，完全可以在不降低服務質(zhì)量的前提下減輕群眾負擔。

站在新的歷史方位，我們需要以更系統(tǒng)的思維審視物業(yè)費這一"小切口"背后的"大民生"。這既關系到千萬家庭的獲得感，也關乎房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，更是實現(xiàn)"住有所居"到"住有優(yōu)居"跨越的必經(jīng)之路。唯有打破利益固化的藩籬，建立更加公平合理的物業(yè)服務供給體系，才能讓普通民眾真正從住房消費中獲得幸福感和安全感。

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(責任編輯：zx0002)

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