近期，物業(yè)費(fèi)“降價(jià)潮”備受關(guān)注。多地小區(qū)物業(yè)宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，例如武漢市已有超過40個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費(fèi)，降幅普遍在10%到35%之間。此外，全國(guó)已有10多個(gè)城市加入空置房物業(yè)費(fèi)打折的行列。

這一現(xiàn)象主要受青島、武漢、銀川、廣州等城市重申物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的影響。部分業(yè)主質(zhì)疑所在小區(qū)物業(yè)費(fèi)顯著高于政府指導(dǎo)價(jià)，要求物企對(duì)照政府規(guī)定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)公示超等級(jí)物業(yè)服務(wù)方案或者下調(diào)物業(yè)費(fèi)。進(jìn)入2025年，多個(gè)城市出臺(tái)新規(guī)，對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)實(shí)施打折優(yōu)惠。如江蘇省鎮(zhèn)江市對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅物業(yè)費(fèi)最多交70%，湖南省長(zhǎng)沙市針對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費(fèi)交納實(shí)行階梯式優(yōu)惠；甘肅省蘭州市明確“空置”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：需滿足水、電、燃?xì)膺B續(xù)6個(gè)月零使用，且房屋未裝修或未出租。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體壓力下，不少業(yè)主開始重新評(píng)估起物業(yè)服務(wù)的價(jià)值。雖然從目前物業(yè)費(fèi)下調(diào)的小區(qū)數(shù)量與城市整體小區(qū)數(shù)量來看，占比依然較低，但從2021年至今小區(qū)物業(yè)換手率及收繳率來看，市場(chǎng)對(duì)物業(yè)服務(wù)滿意度明顯下降。

近期，全國(guó)多地小區(qū)物業(yè)費(fèi)降價(jià)引發(fā)關(guān)注。如重慶某別墅物業(yè)費(fèi)從4.5元/平方米/月降到了2.09元/平方米/月；武漢某高端小區(qū)物業(yè)費(fèi)從7.6元/平方米/月下降到3.8元/平方米/月，某剛需小區(qū)物業(yè)費(fèi)由此前的2.5元/平方米/月，下調(diào)至1.1元/平方米/月；常州某小區(qū)宣布物業(yè)費(fèi)由原先的1.8元/平方米/月下調(diào)至1元/平方米/月；南昌某小區(qū)物業(yè)費(fèi)由原先的2.8元/平方米/月下調(diào)至2元/平方米/月。從整體降價(jià)幅度來看，大部分都在10%以上，少數(shù)超過50%。

主要受廣州、重慶、銀川、青島、武漢等城市公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)影響，最終引發(fā)降價(jià)輿情。2023年11月，廣州發(fā)布了物業(yè)費(fèi)新規(guī)，物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)仍保持2010年水平，住宅一級(jí)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高不超過2.8元/平方米·月。2024年2月，重慶發(fā)布《重慶市政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2024年版）》的公告，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)最高1.9元/平方米·月，自2024年6月1日起正式施行。隨后2024年5月，銀川和青島城陽(yáng)區(qū)先后發(fā)布關(guān)于印發(fā)《銀川市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)和停車收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)方案》的通知及《關(guān)于對(duì)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)超出政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行自查整改的通知》。在青島城陽(yáng)區(qū)要求物企自查整改之后，2024年10月22日，青島西海岸新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局等3部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行青島市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格政策的特別提醒告誡函》，要求70家超出政府指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)物業(yè)公司限期調(diào)整收費(fèi)并退費(fèi)。