上海有人連夜出動看房 新政引發(fā)樓市熱潮！8月25日中午12點，上海樓市“滬六條”新政突然落地。不到一小時，房產(chǎn)中介宋滬雄的視頻號播放量暴漲幾百次，手機被咨詢消息轟炸：“房價會漲嗎？”“我能買幾套房？”

同一時間，962269房產(chǎn)交易熱線接線員全員取消午休，4小時內接聽量翻倍，最高峰時1小時涌入480通電話。

政策發(fā)布當晚7點，浦東某中介門店會議室擠滿人。房東老張下午剛掛牌外環(huán)一套兩居室，當晚親自帶客戶看房：“外環(huán)不限購了，我得借這東風！”來看房的李女士下班直奔現(xiàn)場，看完一套又約第二套，中介感嘆：“帶看量比平常周一翻了一倍！”

松江招商時代潮派的銷售經(jīng)理王會雷也沒閑著。26日晚7點半，6組年輕買家擠進售樓處，3組當場簽約。有客戶因公積金新政直接追加百萬預算：“原本看400多萬的房，現(xiàn)在敢買500萬的了！”

閔行保利·海上印的168套房開盤即罄，成為新政后首個“日光盤”。不遠處的寶山金茂棠前，160套房也在同日售空。銷售總監(jiān)王麗萍連夜加班到凌晨1點：“當晚簽了五六單，今早還有客戶請假來簽約！”

鏈家經(jīng)紀人每周二原本公休，但26日圣鑫苑二店全員到崗。店長劉明新發(fā)現(xiàn)，此前被限購卡住的客戶全冒出來了：“有家庭想給老人買房不敢買，有單身白領想換學區(qū)房沒法換，現(xiàn)在都解套了！”

太平洋房屋春申店總監(jiān)李云親歷了深夜成交。25日晚兩組剛需客戶緊急簽約，總價400萬-500萬，看中的是地鐵和學區(qū)。他翻出數(shù)據(jù)：兩天內二手房成交增14.8%，新增客戶漲40.1%，“周一晚上簽單？以前想都不敢想！”

交易中心的熱線持續(xù)升溫。截至26日傍晚，2639通咨詢電話涌入，同比激增110%。市民追問最猛的兩大問題：外環(huán)不限購后能買多少套？單身按家庭限購后如何認定名下房產(chǎn)？

房東群體最先嗅到商機。新政發(fā)布3小時內，浦東外環(huán)某次新房業(yè)主當場調高掛牌價10萬元。中介透露：“有投資客連夜咨詢三套外環(huán)房，打算出租收長期收益?！?/p>

公積金新政成了剛需“加速器”。保利天奕項目營銷負責人算過：15組曾因首付不足猶豫的客戶，新政后3組直接線上轉賬認籌。按新政，公積金首付提取不影響貸款額度，二星級綠色住宅的公積金貸款額度還從160萬升至184萬。

市場分化同樣明顯。盡管外環(huán)多個樓盤火爆，但部分非核心板塊的售樓處來訪量僅微增10%。業(yè)內人士直言：“熱度集中在外環(huán)地鐵盤和倒掛新房，冷門區(qū)域還得再等等?！?/p>

上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)揭示了外環(huán)熱度基礎：今年前7個月，外環(huán)外新房占全市成交60%，二手房占51%。新政首日，安居客平臺外環(huán)板塊搜索量霸榜前10，顓橋、嘉定新城、臨港熱度最高。

中介的朋友圈變成新政“快報”。中原地產(chǎn)宋滬雄的團隊正幫外環(huán)客戶加速賣房：“他們早想置換到我們內環(huán)學區(qū)房，但舊房卡著，現(xiàn)在能同步操作了！”

26日晚11點，太平洋房屋春申店的燈還亮著。李云指著店內五六組客戶：“平常這時間早沒人了，但新政后，深夜看房已成常態(tài)?！?/p>