一線城市調(diào)整樓市政策背后邏輯深夜新政引爆市場(chǎng)

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2025-09-08 08:46:20 岸標(biāo)財(cái)經(jīng)

一線城市調(diào)整樓市政策背后邏輯深夜新政引爆市場(chǎng)！深夜23點(diǎn)，深圳發(fā)布了一項(xiàng)新政策，讓當(dāng)?shù)貥鞘醒杆偕郎亍?月5日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》取消了部分區(qū)域的限購措施，降低了房貸利率，并放寬了企業(yè)購房限制。這些變化在市場(chǎng)上引起了強(qiáng)烈反響，如龍崗區(qū)某樓盤凌晨五點(diǎn)就出現(xiàn)了排隊(duì)簽約的購房者，羅湖區(qū)售樓處也擠滿了來自珠三角的投資客。

與2019年的“715新政”相比，此次新政對(duì)市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行了徹底重構(gòu)。羅湖、龍崗等八個(gè)區(qū)全面取消了限購，僅保留福田、南山及寶安新安街道三個(gè)核心區(qū)域的限購政策。首套和二套房貸款利率統(tǒng)一降至3.05%，二套房利率更是直降40個(gè)基點(diǎn)。此外，企業(yè)在遠(yuǎn)郊區(qū)域購房門檻被取消。這種差異化策略旨在通過需求分流來平衡不同區(qū)域間的房價(jià)。

值得注意的是，鹽田、大鵬新區(qū)甚至允許非深戶居民無需社保即可購房，這在四大一線城市中尚屬首次。專家認(rèn)為，此舉意在引導(dǎo)購買力向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)移。

對(duì)于某些群體而言，新政帶來了實(shí)際利益。例如，一位龍崗區(qū)的工程師張先生表示，作為社保剛滿一年的非深戶，他現(xiàn)在可以在八個(gè)區(qū)無限購房。以800萬元房產(chǎn)為例，按30年貸款計(jì)算，二套房利率從3.45%降至3.05%，總利息可節(jié)省約51萬元。然而，核心區(qū)的限購政策并未松動(dòng)，南山區(qū)的一位教授仍受限于“深戶限購兩套”的規(guī)定而無法置換房屋。同時(shí)，企業(yè)端也迎來了利好消息，一些制造業(yè)企業(yè)主正計(jì)劃以公司名義為高管團(tuán)購人才房，在遠(yuǎn)郊區(qū)域購房無需任何資質(zhì)審核。

住建部門數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施后，非核心區(qū)的帶看量激增，但成交轉(zhuǎn)化率相對(duì)較低，反映出市場(chǎng)仍存在觀望情緒。專家預(yù)測(cè)，隨著珠三角投資客和內(nèi)地移民的加入，非核心區(qū)的去化周期可能會(huì)縮短至10個(gè)月左右。然而，需警惕光明、鹽田等配套不足區(qū)域可能出現(xiàn)的虛假繁榮現(xiàn)象。

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