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北京樓市大“松綁”誰會受益？房價真會暴漲？ 政策背后有何玄機

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2025-08-14 08:24:06  華叔大視界

8月11日，北京樓市發(fā)布新政：京籍及社保滿2年的非京籍居民購買五環(huán)外住房不再限套數(shù)；同時，公積金政策也有所調(diào)整，二套房貸款額度從60萬升至100萬，利率降低0.475%。中信建投研報認為，北京作為一線城市率先松綁限購，釋放了強烈的政策信號，可能加速樓市的“止跌回穩(wěn)”。

此次政策背后有其深意。數(shù)據(jù)顯示，2024年前7個月，五環(huán)外新房成交占比達81.6%，二手房占51.1%。這表明五環(huán)外是北京樓市的主要市場。通過定向松綁限購，北京旨在精準去庫存。此前，北京從未全面放開限購，這次以“環(huán)線劃分”進行松綁，既防止核心區(qū)炒作，又激活邊緣地區(qū)的購買力，為其他高庫存城市提供了政策模板。此外，二套房貸款利率降至2.6%，疊加貸款額度提升，實際上為改善型購房者提供了便利。例如，300萬貸款30年期，每月可節(jié)省超過1000元。

專家表示，北京此舉并非單純救市，而是為了在金九銀十前爭奪存量購買力。當前全國樓市分化加劇，一線城市必須帶頭行動，否則三四線城市的政策效果有限。

專家建議，購房者應根據(jù)自身需求選擇合適的房產(chǎn)。自住者應關(guān)注通勤便利，投資者則需考慮產(chǎn)業(yè)區(qū)周邊項目。未來只有結(jié)構(gòu)性機會，房子終將回歸居住的本質(zhì)。

(責任編輯：0882)
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