分析師：9月房地產(chǎn)“底牌”揭曉政策松綁引領(lǐng)市場變局

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2025-09-11 07:39:52 新浪財經(jīng)

9月房地產(chǎn)“底牌”揭曉政策松綁引領(lǐng)市場變局。2025年9月，中國房地產(chǎn)市場迎來一個具有里程碑意義的時間節(jié)點。中央部委的重要會議為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展指明了方向，一系列政策信號的釋放使市場格局逐漸清晰。這不僅影響到房地產(chǎn)行業(yè)本身的發(fā)展，還與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和民生福祉緊密相關(guān)。

2025年，北京、上海、深圳等一線城市在房地產(chǎn)政策上紛紛采取松綁措施。8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，新政在多個關(guān)鍵維度進(jìn)行了調(diào)整。中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究中心主任況偉大指出，北京放開五環(huán)外限購后，市場熱度顯著提升，交易活躍度增強(qiáng)，推動了北京房地產(chǎn)市場向“止跌回穩(wěn)”的方向發(fā)展。

8月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》。其中，保障性住房等“三大工程”建設(shè)計劃備受關(guān)注，這將為中低收入群體提供更堅實的住房保障，促進(jìn)社會公平。從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，涵蓋建筑、建材、家居、家電等多個上下游行業(yè)。一線城市的政策松綁帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

一線城市的政策松綁是在中央統(tǒng)一部署下的協(xié)同行動，表明政府更加注重政策的系統(tǒng)性和協(xié)調(diào)性，旨在通過一線城市的示范效應(yīng)，帶動全國房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)。

在地方政策落地的同時，中央層面也對房地產(chǎn)市場發(fā)展做出了重要定調(diào)。中央城市工作會議指出，要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這一表述意義深遠(yuǎn)，包含多個層面的內(nèi)涵。在住房供應(yīng)體系方面，要進(jìn)一步完善“市場+保障”的雙軌制，滿足不同收入群體的住房需求。在房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度改革上，預(yù)售制改革、土地制度改革、房地產(chǎn)稅收制度改革等都將逐步推進(jìn)。高品質(zhì)住房建設(shè)也將成為未來趨勢，提升居民生活質(zhì)量，推動房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級。建立房地產(chǎn)協(xié)同監(jiān)管機(jī)制也是關(guān)鍵一環(huán)，能夠有效防范市場風(fēng)險，維護(hù)市場秩序。

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