北京樓市“金九”開局：房企加碼營銷搶節(jié)點，五環(huán)外觀望客戶下決心買政策窗口期促成交

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2025-09-12 07:44:21 每日經濟新聞

9月5日晚，中建智地在北京國貿大酒店為新盤紫京宸園舉辦了一場發(fā)布會。中建集團監(jiān)事會主席、董事會秘書，中建一局黨委書記、董事長，中建智地黨委書記、董事長等高層出席，顯示了公司對該項目的重視。開發(fā)商發(fā)布的數據顯示，紫京宸園營銷中心開放當日到訪超過1200組。

8月8日，北京發(fā)布樓市新政，自次日起實施。新政規(guī)定，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。根據中指研究院監(jiān)測，部分樓盤到訪量和二手房帶看量有所增加，但整體市場氛圍仍較平淡。新政出臺后的三周里，北京新房網簽量呈現“三連升”態(tài)勢。央視財經數據顯示，8月北京新建商品住宅網簽成交2824套，環(huán)比增長2.3%；二手住宅網簽量13119套，環(huán)比增長4.1%。

開發(fā)商們積極準備，以充分利用政策窗口期。調規(guī)成為近期開發(fā)商的重要動作，涉及拿地之初、案名發(fā)布、有一定數量網簽等各時間段。例如，9月8日，海淀永豐H地塊0132地塊項目方案公示，即保利建工嘉華天珺。調整后，該項目住宅樓棟數增至15棟，且朝向均為正南正北；邊戶房源數量增加，總戶數從420余套增加至488套，戶均建筑面積降至100平方米左右。

隨著新政松綁，部分家庭獲得了五環(huán)內購房資格，可以進行改善性置換。海淀區(qū)大鐘寺中介小陳表示，8月帶看客戶增長兩成，新增人群中近一半是回頭客。置業(yè)顧問指出，近期來看房的客戶分成兩類：一類清楚知道自己需要什么樣的房子；另一類則不清楚需求，甚至全北京看房多年仍未決定。前者對產品品質如會所等方面要求較高。

在紫京宸園發(fā)布會上，園林和會所成為推介重點。中建智地總經理助理寧可介紹，項目打造了約5700平方米的會所，對標上海湯臣一品、北京霄云路8號等高端項目。瀧悅·玖宸項目開放實景院子，推介重點也是園林；中建壹品則在元啟項目推出“全北京500萬元總價段最高配會所”。購房者張婷婷在看了多個改善型項目后，感慨開發(fā)商在會所和園林方面確實下功夫，但她更關注物業(yè)費能否支撐后續(xù)多年的運營。

合碩機構首席分析師郭毅認為，新政與“金九銀十”銷售節(jié)點形成雙重助力，樓市熱度值得期待。

(責任編輯：zx0176)

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