從今天開始,我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行。該條例共有七章50條,旨在解決住房租賃市場(chǎng)中的突出問(wèn)題和痛點(diǎn)。
對(duì)租戶而言,租房有了法律依據(jù)。如果遇到違法或侵權(quán)行為,可以根據(jù)具體情況向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)。例如,與住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛,或者發(fā)現(xiàn)擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全的行為時(shí),可以聯(lián)系住建部門;遇到治安管理類違法行為,則應(yīng)找公安部門;若出租房存在消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)或消防通道堵塞等問(wèn)題,可向消防部門反映;對(duì)于租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐或虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為,應(yīng)向市場(chǎng)監(jiān)管部門求助。此外,基層調(diào)解組織、法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是有效的投訴渠道。在投訴前,準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)十分重要。
根據(jù)《條例》,今后租房必須進(jìn)行備案。明確要求出租人辦理房屋租賃備案,中介機(jī)構(gòu)未按要求完成備案將面臨罰款。過(guò)去,租房雙方通常通過(guò)自主協(xié)商并簽署固定模板的合同即可。但如果沒(méi)有備案,在出現(xiàn)糾紛時(shí)容易產(chǎn)生扯皮現(xiàn)象。因此,合同備案有助于更好地保障租賃雙方的合法權(quán)益,并使租賃交易和合同有據(jù)可查。如果房東不愿去備案,承租人也有權(quán)自行辦理備案。備案還有助于租客更方便地辦理居住證和提取公積金,長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還有利于推動(dòng)租金透明化,整治“二房東”現(xiàn)象。
租房新規(guī)的實(shí)施只是一個(gè)開端,后續(xù)的落實(shí)更加關(guān)鍵。各地需結(jié)合實(shí)際情況,加快出臺(tái)地方性住房租賃條例,并加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)行力度,對(duì)各類違規(guī)行為依法處理,以確保租賃關(guān)系穩(wěn)定,減少租房糾紛。