租房新規(guī)實(shí)施這三點(diǎn)要注意租戶權(quán)益更受保護(hù)

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2025-09-15 08:19:17 新華網(wǎng)

從今天開始，我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》正式施行。該條例共有七章50條，旨在解決住房租賃市場(chǎng)中的突出問(wèn)題和痛點(diǎn)。

對(duì)租戶而言，租房有了法律依據(jù)。如果遇到違法或侵權(quán)行為，可以根據(jù)具體情況向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報(bào)。例如，與住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者發(fā)現(xiàn)擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全的行為時(shí)，可以聯(lián)系住建部門；遇到治安管理類違法行為，則應(yīng)找公安部門；若出租房存在消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)或消防通道堵塞等問(wèn)題，可向消防部門反映；對(duì)于租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐或虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)向市場(chǎng)監(jiān)管部門求助。此外，基層調(diào)解組織、法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是有效的投訴渠道。在投訴前，準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)十分重要。

根據(jù)《條例》，今后租房必須進(jìn)行備案。明確要求出租人辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)未按要求完成備案將面臨罰款。過(guò)去，租房雙方通常通過(guò)自主協(xié)商并簽署固定模板的合同即可。但如果沒(méi)有備案，在出現(xiàn)糾紛時(shí)容易產(chǎn)生扯皮現(xiàn)象。因此，合同備案有助于更好地保障租賃雙方的合法權(quán)益，并使租賃交易和合同有據(jù)可查。如果房東不愿去備案，承租人也有權(quán)自行辦理備案。備案還有助于租客更方便地辦理居住證和提取公積金，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還有利于推動(dòng)租金透明化，整治“二房東”現(xiàn)象。

租房新規(guī)的實(shí)施只是一個(gè)開端，后續(xù)的落實(shí)更加關(guān)鍵。各地需結(jié)合實(shí)際情況，加快出臺(tái)地方性住房租賃條例，并加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)行力度，對(duì)各類違規(guī)行為依法處理，以確保租賃關(guān)系穩(wěn)定，減少租房糾紛。

(責(zé)任編輯：zx0176)

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